Haus zum Verkauf €156.000 1171 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1928
3 Stellplätze
Das Satteldach erhielt ca. 2005 im Rahmen einer neuen Pfanneneindeckung auch eine Aufdachdämmung. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2011.
Der hochwertige Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. In den Jahren 2015/16 wurden im Wohnhaus neue weiße Kunststoff-Isofenster eingebaut.
An Bodenbelägen sind Holzdielen, Fliesen und Laminat verlegt. Elektro- und Wasserinstallation sind in den 90er Jahren und teilweise in 2016 modernisiert worden.
Das gepflegte Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt; eine Übernahme ist nach Absprache möglich.
In Ortsrandlage von Wallscheid steht dieses gemütliche, ehemalige Bauernhaus mit Scheune/Stall auf einem ca. 1.171 m² großen, ebenerdigen Grundstück. Das seit ca. 1995 laufend modernisierte Anwesen wurde ca. 1928 erbaut. Die angebaute Scheune bietet neben der Abstellfläche für PKWs vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss dieses Nebengebäudes war ursprünglich ein Atelier von ca. 48 m² untergebracht. Dieses bietet die ideale Voraussetzung zum Ausbau einer Ferienwohnung. Die ehemaligen Ställe werden derzeit als Abstellräume für Gartengeräte etc. genutzt.
Das Grundstück ist liebevoll mit Rasen, Ziersträuchern, Blumenbeeten angelegt. Drei befestigte, teils uneinsehbare Terrassen laden zum Sonnen und gemütlichen Verweilen ein.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 107 m² und verteilt sich auf zwei Geschossebenen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (ca. 64 m²) teilen sich auf in ein schönes Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche jeweils mit Ausgang auf die Terrasse, ein Büro, das neuwertige Gäste-WC und den Flur.
Über eine restaurierte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, einer Abstellkammer, dem Bad mit Wanne/WC und Flur.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen und bietet weitere Abstellmöglichkeit. Im von innen zugänglichen Keller befinden sich Waschküche, Heizungs- und Vorratsraum.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
54531 Wallscheid
Die ca. 340 Einwohner zählende Gemeinde Wallscheid im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt in der vorderen Südeifel und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die kleine Burgenstadt Manderscheid mit vielen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bis in die 60er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit nicht nur aufgrund der guten Verkehrsanbindung (BAB A1/A48 Abfahrt Manderscheid) zu einer schönen Wohngemeinde mit einem guten Wohnwert entwickelt.
Wallscheid liegt in der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel mit seiner Hügellandschaft und den Eifelmaaren. Das Holzmaar befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ort.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und bietet mit der direkten Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg, den Premiumwanderwegen Eifelsteig und Lieserpfad sowie zahlreichen Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
