Haus zum Verkauf €270.000 950 m²
86732 Oettingen in Bayern

3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).

Baujahr: 1947
frei ab sofort

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Diese Immobilie liegt zentral in der liebenswerten Residenzstadt Oettingen im landschaftlich einzigartigen Ries. Nun benötigt dieses gut erhaltene Einfamilienhaus mit Garagen und Stadel noch eine Sanierung nach Wunsch - dann können Sie das Leben auf dem ehemaligen Hof mit viel Platz genießen.

Das fast 1000qm große Grundstück hat zwei Gartenteile und ist mit einem Einfamilienhaus und Stadel aus den 40er Jahren, und zwei Garagen mit großem Nutzraum im Dachgeschoss späteren Baujahres bebaut. Es hat zwei Straßenzugänge, eine Teilung und nach Abriss des Stadels eine Bebauung sind somit denkbar. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu noch nicht gestellt.

Highlights
* zentrale Lage
* Garten
* Stadel mit Durchfahrt
* 3 Garagenstellplätze
* Grundstück gut teilbar

Das charmante Einfamilienhaus weist einen praktischen Grundriss auf und hat mit 120qm eine ideale Größe. Es verfügt im Erdgeschoss über ein in den 90ern saniertes Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Abstellkammer, zwei großen und einem kleinen Raum. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer und kleinere Abstellkammern untergebracht. Das Gebäude ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt, verfügt über einen Dachspitz mit etwa 2 Metern Höhe, kein Heizungssystem und ist teilunterkellert.

Der Stadel erstreckt sich über zwei Etagen, hat zwei große Tore, sodass Sie hindurchfahren können und ist in mehrere Nebenräume unterteilt. Zudem wurde eine Einzelgarage angebaut.

Das Nebengebäude mit Garagen wurde schätzungsweise in den 60ern errichtet. Es verfügt über eine Garage normaler Höhe, sowie einer größeren, ideal für einen kleineren Traktor oder Multivan. Unter dem Satteldach bietet dieses Gebäude zudem einiges an zusätzlichem Stauraum.

Das Einfamilienhaus weist im Erdgeschoss an einer Seite etwas Feuchtigkeit in dem kleinen Nebenraum und im Dachgeschoss Risse auf.

Relevante Modernisierungen:
* Kunststofffenster, doppelisolierverglast aus den 1990ern
* Badsanierung in etwa in den 1990ern

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

86732 Oettingen in Bayern

Die Immobilie liegt zentral im Sanierungsgebiet der Stadt. Das Haus ist im Norden an der Straße erbaut, sodass sich der Hofbereich im Südwesten befindet. Diese Straße ist geprägt durch Durchgangsverkehr, der zweite Zugang ist von einer ruhigen Straße.

Die Stadt im schwäbischen Landkreis Donau Ries liegt umrahmt von der Wörnitz und lädt Naturliebhaber zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466, dadurch genießt die Stadt auch bei Pendlern hohen Stellenwert.

Zahlreiche kulturelle Angebote und die Nähe zur Natur stechen hier besonders hervor. Trotz guter Anbindung ist man zu Fuß in wenigen Schritten in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Fahrtzeiten:
* ca. 15 Minuten nach Nördlingen Zentrum
* ca 1 h nach Augsburg/ Nürnberg Zentrum