1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 78 m²
91054 Erlangen (Innenstadt)

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 2

In beliebter Innenstadtlage wird hier eine großzügige und luftig geschnittene 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung verkauft, die sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 befindet. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Stockwerke auf 79 m² und eignet sich perfekt für junge Paare oder Junggesellen.

Die obere Etage dient als Schlafbereich, optional mit Arbeitsbereich. Oben befinden sich außerdem ein Bad, eine Abstellkammer in der Dachschräge und ein begehbarer Kleiderschrank. Die drei VELUX-Dachflächenfenster wurden 2013 komplett ausgetauscht und 2020 um elektronische Außenrollos erweitert.

Im unteren Geschoss ist ein Gäste-WC inklusive Waschmaschinenanschluss. Die Waschmaschine wurde erst im Mai gekauft und kann bei Bedarf in der Wohnung bleiben. Außerdem bietet das untere Stockwerk auf 45 m² ausreichend Platz für ein geräumiges Sofa, einen großen Esstisch und einen Arbeitsbereich.
Die hochwertige Küche wurde 2011 nach Maß eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Sie hat genügend Stauraum für Vorräte und lädt zum Kochen ein.
Die Loggia zeigt in den ruhigen, grünen Innenhof und bietet auf 9 m² genug Platz zum Entspannen. Bis zum Mittag liegt die Loggia in der Sonne.
Neben der Abstellkammer im Obergeschoss gehört ein großes Kellerabteil mit 5 m² zur Wohnung, das aufgrund der massiven Bauweise und den separaten Strom- und Lichtanschlüssen auch gut als Hobbykeller genutzt werden kann.

Das Obergeschoss kann je nach eigenen Vorstellungen noch weiter ausgebaut und um ca. 15 m² vergrößert und auf 1-2 Zimmer aufgeteilt werden.

Da die Fassade des Gebäudes denkmalgeschützt ist, ist kein Energieausweis nötig. Die Fassade wurde 2019/2020 komplett renoviert.

Das Hausgeld beläuft sich auf 245 € monatlich, dabei sind Hausmeister- und Winterdienst inbegriffen. Hinzukommen 191 € im Quartal Erbpacht an die evangelisch-reformierte Kirche.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst verkauft! Somit entfällt die Maklerprovision.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Oktober bezugsfrei.

Besichtigungen sind werktags ab 17 Uhr oder am Wochenende möglich.
Die genaue Adresse erhalten Sie nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bringen Sie bitte zur Besichtigung eine FFP2-Maske mit!
Kommen Sie nicht, wenn Sie Symptome haben, die auf eine COVID-19-Infektion hinweisen oder wenn Sie in den vergangenen Tagen Kontakt mit einer potentiell infizierten Person hatten. Sagen Sie bitte in diesen Fällen den Besichtigungstermin rechtzeitig ab.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Anzahl Balkone: 1

91054 Erlangen (Innenstadt)

Die Wohnung besticht außerdem mit ihrer Lage. Die Fußgängerzone beginnt fast direkt vor der Haustür und der Schlossplatz ist einen Steinwurf entfernt. Bäcker, (Fach-)Arztpraxen, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Imbisse, Restaurants etc. befinden sich alle im direkten Umfeld, somit können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung fußläufig erledigt werden.

In drei Gehminuten ist man sowohl am Erlanger Hauptbahnhof, als auch beim E-Werk und im großen Kaufland. Die Bushaltestelle Altstadtmarkt ist sogar noch näher. Außerdem ist man mit dem Auto schnell auf den Autobahnen A73 und A3 sowie der B4.