2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.500 45 m²
79219 Staufen im Breisgau

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

Eine grundsanierte und modern ausgestattete Wohnung im EG/Hochparterre, Hauseingang über 5 Stufen.

Die Wohnung selbst wurde grundsaniert, die Außenwände wärmegedämmt.

Ein gepflegtes 8-Familien-Haus mit Grünanlage ums Haus sowie Kfz.-Parkflächen allgemein. Beste und ruhige Wohnlage in Staufen, Nähe Schwimmbad, Tennisanlage, Wald- und Stadtnähe. 2x Privatkeller. Waschraum. Trockenraum im Speicher. Fahrradkeller. Kabelanschluss.

Die Wohnung ist derzeit seriös vermietet. Hausgeld 115 € (inkl. Rücklage 17 €). Die Heizung der Wohnung ist abgekoppelt von der übrigen Heizung des Hauses. In der angebotenen Wohnung gibt es eine energiesparende Wärmewellenheizung (Stromkosten ca. 50€ pro Monat für Haushalts- und Heizstrom).
Energiewerte für das Gesamtgebäude: 195,7kWh/Gas.


Die Wohnung ist derzeit seriös vermietet. KM 450 €, NK-Vorausz. 90 €. Auch interessant für Kapitalanleger.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist hochwertig und modern: Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung, bodenebene Dusche (Mosaikboden) mit Design-Duschpaneel, Waschbecken mit Unterschrank, WC. Helle Fliesen mit Mosaik.
Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Induktionsherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank.
Neuwertige Böden (Laminat) in den Wohnräumen. Teils Deckenstrahler. Innenwände mit mineralischem Putz.
Heizung: energiesparende Wärmewellenstrahler. Geringe Stromkosten (50€ inkl. Haushalt-/+Heizstrom). Kein Balkon, ist jedoch machbar und genehmigt.

79219 Staufen im Breisgau

Die Fauststadt Staufen ist ein sehr begehrter Wohnort mit bester Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus oder Auto. Eine attraktive historische Innenstadt mit netten Cafés und guter Gastronomie, schönen Geschäften, von der Boutique bis zum Sportgeschäft sind bei Einheimischen und Gästen ein Anziehungspunkt. Einige Supermärkte sowie ein Gewerbegebiet am Rande der Stadt bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot neben vielen sportlichen Möglichkeiten ist vorhanden. Alle Schularten, Ärzte, Apotheken sowie ein Schwimmbad sind am Ort. Der nahe Schwarzwald sowie die Nähe zu Bad Krozingen und Freiburg bieten einen zusätzlichen und besonderen Reiz, hier zu wohnen.