Haus zum Verkauf €1.302.000
67133 Rheinland-Pfalz - Maxdorf

Objektbeschreibung:
Mit den Kindern in der eigenen Grillhütte im Garten den Abend ausklingen lassen und die Vorzüge einer besonders freundlichen und gesunden Umgebung genießen? Gerne ab sofort jeden Abend.

Das 1967 erbauten Haupthaus wurde 2017 vollkommen bis auf den Keller saniert. Es gliedert sich auf 2 Vollgeschosse und einem Dachgeschoss auf, welche derzeit privat genutzt werden.

Das EG überzeugt durch seine moderne Gestaltung. Die 106 qm² gliedern sich auf einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, eine hochwertige Küche, einem ausgezeichneten Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem Abstellraum auf.

Im 1 OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 96qm² Wohnfläche, einer offenen Küche, die an das Wohnzimmer grenzt, sowie Ihnen einen Zugang zur Dachterrasse bietet. Zwei Schlafzimmer, ein Balkon und ein Badezimmer stehen Ihnen auch hier zur Verfügung.

Im DG, mit wohl geschnittenen 83 qm², wird Gemütlichkeit großgeschrieben. Dies überzeugt mit seinem großen Panorama Schiebefenster. Ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, sowie ein Abstellraum.

Im ersten Anbau finden Sie sanierte und vermietete 126 qm² Wohnfläche vor, die eine Kaltmiete von 650€ seit dem Jahr 2011 einbringt. Der Eingang des Anbaus befindet sich auf der Rückseite und bietet ebenfalls eine Garage und 1-2 freie Stellplätze.

Der zweite Anbau hat insgesamt 5 Zimmer und bringt 142qm² Fläche mit. Die Sanierung wurde im unteren Geschoss des zweiten Anbaus angefangen jedoch nicht fertiggestellt. Somit kaufen Sie ein Anwesen, welches eine atemberaubende, luxuriöse Ausstattung besitzt, laufenden Mieteinnahmen verspricht und die Möglichkeit mit sich bringt, sich kreativ auszuleben.

Ihr Traumhaus liegt in greifbarer Nähe. Warten Sie nicht lang, sondern rufen mich gleich an, um ein Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Daten zum EnEV; Energieklasse: C; Energiewert: 97,9 kWh/m², Energieträger: Gasheizung; Verbrauchsausweis

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 931 m²

Lagebeschreibung:
Maxdorf liegt unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz. Weitere benachbarte Gemeinden sind im Norden Lambsheim, im Süden Fußgönheim und im Westen Birkenheide. Durch den Ort fließt von Süd nach Nord der Floßbach, ein rechter Zufluss der Isenach.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.9 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 115167