Haus zum Verkauf €365.000
Objektbeschreibung:
Ein familiengerechtes, zentrales Wohnumfeld und eine gute Raumaufteilung sind die treffenden Eigenschaften, um dieses Einfamilienhaus in Swisttal-Heimerzheim zu beschreiben.
Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie Platz für Ihre Garderobe. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden sind die Küche mit Zugang zu der überdachten und geschlossenen Terrasse sowie in das Wohnzimmer.
Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das vor einigen Jahren renovierte Badezimmer mit Duschbadewanne befinden sich im Obergeschoss.
Gemäß Wohnflächenberechnung verfügt das Haus über rund 92 m² Wohnfläche auf diesen Ebenen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort neben dem separaten Wasch-und Trockenraum einen Hobbyraum.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zum Abstellen Ihres PKW gibt es eine Garage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung:
Das Wohnhaus ist von außen verklinkert und verfügt über eine Garage und eine nachträglich überdachte großzügige Terrasse. Die Überdachung welche zu allen Seiten hin geschlossen ist wurde im jahre 1989 gebaut und genehmigt.
Die Böden im Haus sind z.T. mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgestattet.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind weitestgehend schon modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist nun mit einer Duschbadewanne und einem Fenster zur naürlichen Lüftung ausgestattet.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Insgesamt hat es eine Gesamtfläche von 257 m². Angrenzend an die Terrasse gibt es noch einen kleinen Garten. Für diejenigen, die sich mehr Garten wünschen, wäre ein Rückbau der Terrassenüberdachung denkbar.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.928,11 €
Käuferprovision: 3 € inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 257 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten.
Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht.
Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Sekundarschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhover Lupe.
Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 288.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 83226
