Haus zum Verkauf €526.000
Objektbeschreibung:
Die Immobilie ist im Jahr 2006 auf einem 476,00 m² großen Grundstück errichtet worden. Es handelt sich hierbei um zwei Doppelhäuser, die aneinander gebaut wurden. Insgesamt befinden sich demnach auf dem Grundstück vier Wohneinheiten, die jeweils über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügen. Alle vier Wohnungen verfügen über eine Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 PKW-Einstellplätze. Ein PKW-Stellplatz ist überdacht.
Ausstattung:
Die vier Wohnungen verfügen jeweils über eine Netto-Grundfläche von ca. 52,69 m². Diese Netto-Grundfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie auf ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Durch die bodentiefen Fenster im Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die schöne Terrasse, auf der man die lauen Sommerabende perfekt ausklingen lassen kann.
Über eine Wendeltreppe im Wohn-/Essbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befindet, das mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Im Badezimmer steht zudem ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Alle vier Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Jede Wohneinheit ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die sich alle in einem gemeinschaftlichen Technikraum der Immobilie befinden. Auf dem Dach eines Doppelhauses ist im Jahr 2011 eine PV-Anlage installiert worden, die eine Leistung von 8,93 kW aufweist. Der Strom, der von der Anlage erzeugt wird, wird komplett in das Netz der EWE eingespeist, ein Eigenverbrauch erfolgt derzeit nicht.
Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 19.620,00 €.
Grundstücksfläche: ca. 476 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage der Kreisstadt Cloppenburg. Die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ein Lebensmittelgeschäft sowie das Kranken- und das Ärztehaus sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Hinweis: Bei den Angaben zu der Wohnfläche handelt es sich um die Netto-Grundfläche laut Bauakte.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.06.2021
Gültig bis: 2031-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 000675
