Haus zum Verkauf €379.500
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit ca. 80 m² Fläche. Die darübergelegenen Geschosse beherbergen drei 2-Zimmerwohnungen mit je 60 und 65 m² Wohnfläche.

In den letzten 30 Jahren wurde die Immobilien fortlaufend modernisiert.

Zum Haus gehört eine Wintergarten-Anlage, die im Sommer komplett geöffnet werden kann. Diese ist im Angebotspreis nicht enthalten, ebenso nicht das Inventar des Ladens.

Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich das Bierlager, die Kühltechnik und Vorratsräume, sowie die Heizung.

Das Ladenlokal wird zum 01.09.2021 bezugsfrei. Die Eigentümerfamilie verlagert Ihren Restaurantbetrieb komplett auf das benachbarte Gebäude, welches komplett erneuert und umgebaut wird.

Es besteht keine Brauereibindung.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Ausstattung:
Seit den 90er Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Zu dieser Zeit wurde die Heizung, das Dach und die Wohnung im 3. Obergeschoss erneuert. Ebenso wurde der Laden umfassend modernisiert.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung im 1. OG und 2016 die Wohnung im 2. OG von Grund auf saniert. In 2018 wurde die Wohnung im 3. OG zuletzt renoviert.

Die Haustüre wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus wurden 2015 saniert und gestrichen.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieterträge belaufen sich bei Vollvermietung (inkl. Laden) auf rd. 27.200 € p.a. zzgl. NK..

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die zentrale innenstädtische Lage des Wohn-/Geschäftshauses, direkt am Marktplatz, gilt durchaus als bevorzugt. Hier sind in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen erreichbar.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen.

Die Lage am Markt bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des ÖPNV.

Der Eschweiler Marktplatz ist im Sommer stark frequentiert. Ob Wochenmarkt, Events oder als bestuhlter Außengastrobereich ist der Marktplatz immer für einen Ausflug gut. Im Winter findet alljährlich ein gut frequentierter Weihnachtsmarkt statt oder zahlreiche Karnevalsevents.

Sonstiges:
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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Anbieter-Objekt-ID: 5729