4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €985.000
40476 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Düsseldorf: Bankstraße / Golzheimer Höfe
Ruhige 4-Zimmer City-Wohnung mit sonnigem Balkon/Terrasse im ersten Obergeschoss
- zum Eigennutz sofort verfügbar
- U-Bahn Kennedy-Damm ist fußläufig erreichbar
- unmittelbare Nähe zum Rheinpark

Die von uns exklusiv angebotene und umfangreich renovierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im edlen Wohnquartier -Golzheimer Höfe- in der Düsseldorfer Bankstraße. Dieses besondere Angebot erfüllt Ihnen höchste Ansprüche an ein komfortables innerstädtisches Wohnen.

Bereits im Eingangsbereich überzeugt die Architektur mit einem barrierefreien, eleganten Aufzug und einem repräsentativen Treppenhaus.

Die Wohnung umfasst auf einer Fläche von ca. 103,5 m² ein Wohnzimmer, eine separate Küche, drei geräumige Schlafzimmer/Homeoffices, ein Masterbad mit Wanne sowie ein Duschbad. Hinzu kommt der praktische Abstellraum und ein eigener Kellerabteil.

Der große nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon/Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar und rundet das Angebot gelungen ab.

Der große Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich in direkter Nähe zum Aufzug und dem geräumigen Kellerabteil. Im Waschraum befinden sich Anschlüsse sowohl für die Waschmaschine, als auch für den Trockner. Der ruhige, sehr gepflegte Innenhof bietet Platz für Ruhe und Erholung.

Die geschmackvolle Wohnung besticht durch Ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in direkter Rheinnähe.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Düsseldorf.

Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale:

- Echtholzparkett aus Eiche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar
- hochwertige Küche mit Geräten von Bosch
- direkter Zugang zur Terrasse von der Küche aus
- große, sonnige Teakholz-Terrasse auf ca. 18 m²
- Philippe Starck-Bäder mit Armaturen von Duravit und Grohe
- Badfliesen: Villeroy&Boch
- elektrische bedienbarer Sonnenschutz im Wohnzimmer und in der Küche
- große Fenster-Schiebeelemente zur Terrasse
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Deckenhöhe ca. 2,65 m
- Tiefgaragenstellplatz in Aufzugnähe für € 50.000,-- mit zu erwerben
- eleganter, barrierefreier Personenaufzug
- großer Kellerabteil
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- großer, ruhiger und gepflegter Innenhof

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 1,790% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 1,79% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Lagebeschreibung:
Leben in Golzheim in direkter Nähe zum Rhein

Die im Jahre 2009 aufwendig errichtete Wohanlage -Golzheimer Höfe-, befindet sich in der Düsseldorfer Bankstraße.

Der Stadtteil Golzheim ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen der nordrheinwestfälischen Landeshauptstadt. Sie sind in nur wenigen Minuten am Rhein und können im wunderschönen Rheinpark joggen, oder entspannt in die Altstadt flanieren. Auch die Königsallee und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels.

Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Golzheim überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um die Golzheimer Höfe. Auch zum Shopping finden Sie in der belebten Nordstraße beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Düsseldorfer Einkausflair. Jeden Samstag bringt der Bauernmarkt am Kolpingplatz etwas ländlichen Charme direkt vor Ihr exklusives Wohnquartier. Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, die Golzheimer Höfe bieten Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung.

Die hervorragende Infrastruktur Golzheims erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt Golzheims. Die U-Bahnhaltestelle Kennedydamm ist nur ein paar Schritte entfernt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in knapp 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenso die wichtigsten Autobahnen in alle Richtungen.

Sonstiges:
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 1,79 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.02.2019
Gültig bis: 19-02-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6379