2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €634.000
80339 München - Schwanthalerhöhe

Objektbeschreibung:
Willkommen im ruhigen, parkähnlichen Innenhof:
- moderne, sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1998
- fernab vom Straßenlärm im Grünen mit XL Balkon
- in einem lebenswerten Stadtviertel mit hohem Freizeitwert
- zentral, weniger als 3 km zum Hauptbahnhof
- verkehrsgünstig, nur 300 Meter zum Heimeranplatz mit perfektem Anschluß zu U-Bahn, S-Bahn und Ring/Autobahn
- Zugangsweg, Eingangstür, Flur und Aufzug sind stufenlos und schwellenlos
- Türen werden automatisch geöffnet, Beleuchtungen sind automatisch gesteuert

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Große Fensterfronten mit Türen zum 8 Meter breiten Balkon lassen viel Licht zum Wohlfühlen in die gemütliche, gut geschnittene Wohnung. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer haben Türen und große Fenster zum Balkon.
Im großzügigen Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett ist Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen stylischen Essbereich. Hier ist auch die Tür zur separaten Küche.
Die kompakte, weiße Einbau-Küche hat ein großes Fenster zum Balkon, vom kleinen Imbiss bis zum großen Menü lässt sich aufgrund der durchdachten Ausstattung alles bequem zubereiten.
Auch das Schlafzimmer mit Parkett hat Zugang zum Balkon, den Schönheitsschlaf genießt man dank der Innenhof-Lage ohne Straßenlärm, die maßgefertigten Innen-Jalousien lassen auch Langschläfer gut in den Tag starten.
Auf dem über 15 qm großen Süd-Ost-Balkon kann man in Ruhe frühstücken, trainieren, chillen - der bewegliche Sonnenschutz verhilft bei Bedarf zu einem schattigen Plätzchen.
Das geräumige weiße Bad mit Wanne lädt ein zum ausgiebigen Wellness- Programm. Sogar für die Waschmaschine ist hier ein Anschluß vorgesehen. Trocknen kann man die Wäsche entweder in Frischluft auf dem Balkon oder im Wasch- und Trockenraum im Untergeschoß.
Fahrräder parken vor dem Hauseingang oder in einem der 2 Fahrradräume im Untergeschoß.
Fahrradräume, Wasch- und Trockenraum, Kellerabteil, Müllraum und Tiefgarage sind mit dem Aufzug direkt zu erreichen.
Das Hausgeld beträgt derzeit 248,17 Euro für die Wohnung und 24,41 Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz. Der Tiefgaragen- Stellplatz für 29.000 Euro ist nicht im Kaufpreis von 634.000 Euro enthalten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die Schwanthalerhöhe zählt heute zu den bevorzugten Wohnvierteln im Münchner Westen. Zwischen Heimeranplatz und Theresienwiese und im nahe gelegenen Forum Schwanthalerhöhe kann man gut essen, trinken und shoppen. Auf dem Bauernmarkt an der Schwanthalerhöhe gibt es wöchentlich Frisches aus der Region.
Picknick im Bavariapark, Joggen im Westpark, Skaten auf der Theresienwiese, Radfahren an der Isar - in der näheren Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, auch in den Münchner Hausbergen ist man schnell und unkompliziert über den Ring oder mit der Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 199781