Haus zum Verkauf €320.000 202 m²
56077 Koblenz (Arenberg)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1959
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Arenberg
+ 2 Wohnungen vermietet, eine leer stehend
+ Gut geschnittene Räumlichkeiten
+ Tageslichtbäder
+ Loggia
+ Garten mit Terrassenbereich
+ Pkw-Freiplatz
+ Keller
+ Naturnahe Lage mit vielfältiger Infrastruktur

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2356698?accessKey=6027 +++

Vor allem als Kapitalanlage, aber auch für den Eigenbedarf steht dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus in grüner Stadtrandlage von Koblenz-Arenberg zum Verkauf. Die Immobilie mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 3 gut geschnittene Wohnungen à 2 Zimmer. Die oberen beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.520 €, während die Parterrewohnung leersteht und damit neben einer Vermietung auch für Ihren Bezug offensteht.

Die praktisch geschnittenen Wohnungen charakterisieren sich u.a. durch helle und geräumige Zimmer. Weiteren Wohnkomfort bietet in jeder Wohneinheit ein Tageslichtbad mit Badewanne. Highlights der Obergeschosswohnung sind sowohl ein Balkon als auch eine Loggia, die gemütliche Stunden an der frischen Luft versprechen. Auf dem ca. 202 m² großen Grundstück kann sich die Hausgemeinschaft ebenso über einen Garten mit Terrassenbereich freuen. Stauflächen für den Hausrat sind im Keller des Hauses gegeben. Für Pkw ist ein Außenstellplatz vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032918

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

56077 Koblenz (Arenberg)

In verkehrsgünstiger Lage liegt das Objekt im Osten der Rheinstadt Koblenz in dem Stadtteil Arenberg, der sich durch Naturnähe und eine variierte Infrastruktur auszeichnet.

Für Einkäufe finden sich vor Ort in etwa 2 Autominuten Entfernung u.a. 2 Supermärkte, während in der unmittelbaren Umgebung diverse Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote warten. Familien profitieren außerdem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad aufgesucht werden können. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen lädt die Altstadt von Koblenz ein, die mit dem Auto in rund 10 Minuten erreicht wird. Die umgebende Natur eignet sich hervorragend für Wanderungen oder Fahrradtouren, zudem können auch bspw. ein Tennisplatz und eine Paintballanlage in wenigen Minuten erreicht werden.

Die nächste Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in komfortabler Reichweite binden die B42 und B49 an das Fernstraßennetz an.