Haus zum Verkauf €799.000 484 m²
86453 Dasing

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1988

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Einbauküche
- Kachelofen
- Sauna, WC und Dusche im Keller
- Großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung
- Regendusche
- Garage
- Balkon
- Terrasse
- Schön angelegter Garten

Letzte Sanierungen:

2010:
- Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer (1.OG) - Komplettsanierung
- Gäste-WC EG - Komplettsanierung
- Gartenhaus
- Dach über Garage ausgebaut, potential für Wohnraumausbau

2015:
- Außenfassade inkl. Sockel gestrichen
- Außen Fenster und Türen geschliffen und gestrichen

2016:
- Badezimmer im 1. OG Komplettsanierung
- Elektroinstallation überarbeitet

2017:
- Innentüren und Türzargen im EG und OG getauscht
- Böden Wohnzimmer und Flur OG erneuert
- Wohnzimmer neu gestrichen

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschön angelegten Grundstück in ruhiger, beliebter Lage.

Vor dem Haus erleben Sie das urbane Leben und hinter dem Haus - im eigenen Garten - die absolute Idylle mit Ruhe zum Entspannen und Verweilen.

Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich gelegenen Terrasse. Daneben finden Sie ein Gästezimmer, das auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann. Dieser Raum führt Sie ebenfalls auf die sonnige Terrasse des Hauses und den weitläufigen, sehr gepflegten Garten mit Gartenhaus.
Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, eine Speisekammer und die Küche der Immobilie.
Das gemütliche Esszimmer mit Erker, welches Sie durch die Küche erreichen, bietet ausreichend Platz für die Familie.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das obere Geschoss des Hauses.
Hier befinden sich 3 gemütliche Schlafräume, das großzügig geschnittene Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, ein Balkon mit Südausrichtung und ein weiterer Raum, der als Aufbewahrungsraum verwendet werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug bietet Ihnen diese Immobilie eine großzügige Garage.
Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit reichlich Potenzial und einem Traumgarten in bevorzugter Lage wartet auf Sie.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50

86453 Dasing

Dasing ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und unweit von Friedberg und Augsburg. Hier finden Sie viele verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Der Anschluss an die Autobahn A8 in Richtung München-Stuttgart ist in unmittelbarer Nähe. Ebenso verfügt Dasing auch über einen Bahnhof der Paartalbahn Augsburg-Ingolstadt. Ein MVV-Expressbus verbindet Dasing mit München-Pasing. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten in Friedberg, in 10 Minuten in Augsburg und in ca. 40 Minuten in der Innenstadt von München.

Die Versorgung der Bürger von Dasing mit praktischen Ärzten, Zahnärzten, Banken, Apotheken, Tierärzten, Bäckereien, Lebensmittelmärkten, Metzgereien, Blumenläden, Optiker, Tankstellen, Gaststätten, Schusterbetrieben und vielen anderen Handwerksbetrieben ist gewährleistet.

Dieses Objekt ist für München-Pendler bestens geeignet, in ca. 3 km erreichen Sie die Anschlußstelle der A8.