Haus zum Verkauf €254.000 207 m²
52428 Jülich Mersch

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1940
frei ab nach Vereinbarung

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Gas-Therme von 1989
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Oberböden: Laminat, Fliesen, PVC
2008: Kernsanierung des Badezimmers, Erneuerung der Elektrik, Erneuerung des Dachstuhls inkl. Dacheindeckung und Dämmung
2011: Dachausbau inkl. Dachgaube und neuer Kunststofffenster mit Rollläden, Sanierung des Gäste-WCs im Erdgeschoss, neue Kunststofffenster im Wohnzimmer
2014: neuer Oberboden samt Trockenestrich im Wohnzimmer, Sanierung des Kinderzimmers im 1. OG sowie des Gäste-WCs im 1. OG und Renovierung des Treppenhauses
2020: Neugestaltung Zimmer Erdgeschoss, teilweise neue Oberböden, neuer Heizkörper in der Küche, Einbau Dusche im HWR

Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.

Bei Interesse können ebenfalls die restlichen Möbel übernommen werden - sprechen Sie uns gerne an!

Hinweis: Es gibt keine Bauakte mehr zu dem Objekt, keine Grundrisse zum EG, kein genaues Baujahr und keine Wohnflächenberechnung. Die Berechnungen und Angaben beruhen auf ca. Werte. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Nutzen Sie die Chance auf einen Allrounder - diese Gelegenheit ist selten!

Das in der Vorkriegszeit erbaute Einfamilienhaus mit Anbau von 1990/1991 befindet sich in ruhiger Lage von Jülich-Mersch und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: es ist ideal für die Großfamilie, für Liebhaber eines Mehrgenerationenhauses oder für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Alternativ können Sie das aktuelle Konzept des Hauses übernehmen und die sieben Zimmer vermieten!

Die einzelnen Zimmer im Erdgeschoss sind allesamt mit Trockenbauweise errichtet, sodass Sie diese ohne Probleme zurückbauen können und die großzügigen Räumlichkeiten für Ihre Familie nutzen können.

In der geräumigen Küche ist ein Kaminzug vorhanden, an dem Sie einen Kaminofen anschließen und somit eine vielversprechende Wohnatmosphäre im Wohnbereich schaffen können - denn das Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche!

Zugegeben, der Garten benötigt aktuell einen Liebhaber, der sein Handwerk versteht und diesem kleinen Schätzchen wieder etwas Glanz einhaucht - aber seien Sie sich sicher, die Arbeit wird sich lohnen!

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine zusätzliche Dusche in der Waschküche. Eine weitere Toilette befindet sich im 1. Obergeschoss.

Komplettiert wird dieses Angebot von drei weiteren Schlafzimmern, die sich im 1. Ober- sowie im Dachgeschoss befinden. Ein absolutes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches nun einen Wohntraum mit ca. 21 m² Wohnfläche bietet - inkl. Küchenanschluss!

Gerne bieten wir Ihnen noch einmal einen kurzen Überblick:

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, 4 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschküche mit Dusche und Waschbecken, Flur mit Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse, Grillkamin und Lounge

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Gäste-WC

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer (Küchenanschlüsse vorhanden)

Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen!

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

52428 Jülich Mersch

Im Jülicher Ortsteil Mersch finden Sie das im Jahre 1989-1991 kernsanierte und einseitig angebaute Einfamilienhaus. Öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Straße sind gegeben.

Eine direkte Busverbindung, welche fußläufig zu erreichen ist, führt Sie in die Innenstadt von Jülich.

Alternativ gelangen Sie auf dem direkten Wege ins ca. 6 km entfernte Titz. Hier sind ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Des Weiteren befinden sich dort Ärzte, eine Apotheke, div. Kindergärten und die PRIMUS-Schule.

Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen liegen selbstverständlich auch im Zentrum von Jülich.

Auf die Autobahnen A44 in Richtung Aachen/Düsseldorf und A61 in Richtung Köln sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten.