Haus zum Verkauf €1.455.000 357 m²
82131 Gauting

Baujahr: 1963
frei ab sofort
Geschosse: 2

1 Stellplatz

BITTE KEINE MAKLERZUSCHRIFTEN !
Das ehemalige Zweifamilienhaus (sieben Zimmer) ist durch zwei Wanddurchbrüche 2009 auf 5 Zimmer umgebaut worden. Die Zimmer wurden somit zu einem ca 32qm großen Wohnzimmer mit Schwedenofen und einem ca. 34 qm großem Kinderzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Schwedenofen zusammengefasst. Letzteres verfügt über zwei separate Eingangstüren, was bei Bedarf eine Rückteilung in zwei Zimmer sehr schnell realisieren ließe.

Die Betriebskosten belaufen sich seit 2015 kontinuierlich auf monatlich ca. 200 € wobei noch 57,00 € im Monat als Einspeiseertrag der PV Anlage on top abzuziehen sind.

Das Haus wurde 2009 umfangreich vom Dach bis in den Keller saniert und renoviert. Dabei wurden auch neue Wasser- und Heizungsleitungen eingezogen und alle Fenster erneuert.

2014 wurde die Hauselektrik mit Sicherungsautomaten erneuert und eine Photovoltaikanlage samt neuer Stromleitungen installiert.

2015 wurde eine neue Gastherme mit verbessertem Wirkungsgrad installiert.

2020 wurde die Außenfassade grundsaniert und neu Verputzt und gestrichen.

Das Haus wurde bis auf einen Teil des Kellers 1972 komplett neu gebaut und 1980 um das unterkellerte und fußbodenisolierte Wohnzimmer samt Dachterrasse erweitert.

Einbauküche (2018) mit Sitzgruppe.
Dachterrasse ca. 35 qm.
Garten ca. 170 qm mit Carport und Whirlpool.

250 M/Bits Leitung.

Schwedenofen im EG und weiteren Schwedenofenanschluss im Obergeschoß.

Sauna im Keller.
Werkstatt im Keller.

Anzahl Terrassen: 1

82131 Gauting

Das ehemalige Zweifamilienhaus in Gauting liegt an einer verkehrsberuhigten Straße (30kmh).
Gauting ist geteilt durch das Wurmtal und die Immobilie befindet sich auf der Münchener Seite in ruhiger Wohnlage.

Durch die Nähe zum Münchener Berg , welcher ins Würmtal hinab führt, ist das Objekt besonders gut vor Hochwasser geschützt.

Zur S-Bahn in Gauting sind es circa 3 km und zur U-Bahn in Fürstenried West circa 8,5 km. Mit dem Auto ist das günstige Park&Ride Parkhaus Fürstenried West (U3) in circa 10 Minuten erreichbar. Ein direkter und breit angelegte Fuß- und Fahrradweg nach Neuried, beziehungsweise Fürstenried West ist bereits im Bau.

Besonders gut ausgestattet ist Gauting mit Kindergärten, Grund-, Mittel und Realschule sowie Gymnasium.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern dominiert wird.

In Gauting gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Bäcker- und Metzgereien sowie viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes und ein Sommer Bad.