Haus zum Verkauf €695.000 400 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1937
2 Stellplätze
2 Stellplätze
- Fußbodenbelag überwiegend Parkett, Holzdielen, bzw. Teppichboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. im EG ca. 2006, im OG ca. 1994
- Dach in jüngerer Zeit gedämmt und mit Tondachziegeln neu eingedeckt
- Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
Dieses solide Dreifamilienhaus wurde ca. 1937 Jahre in massiver Bauweise und mit damals hochwertiger Ausstattung errichtet. Es ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss liegen zwei annähernd identisch geschnittene Wohnungen. Zentrum ist jeweils eine geräumige Diele, von der alle Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohn-Essbereich auf der rechten Seite besteht aus zwei Räumen, die durch eine Schiebetür getrennt werden. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten, bzw. auf den Balkon. Auf der linken Seite liegen zwei große Räume, die sich als Schlaf-, Kinder- ober Arbeitszimmer eignen. Die Küche hat ausreichend Platz für einen Esstisch und bietet ebenfalls Zugang zu Terrasse und Garten, bzw. den Balkon. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich geschnitten wie die beiden anderen Wohnungen, verfügt aber über nur ein Schlafzimmer und hat keinen Balkon.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere kleine Zimmer und den Zugang zum Spitzboden, der optional als Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Im Kellergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume.
Der Garten ist attraktiv bepflanzt und ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Zwei Stellplätze vor dem Haus vervollständigen das Angebot.
Die Ausstattung des Hauses genügt teilweise nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich. Dabei eröffnet sich die Möglichkeit, in bester Lage den Wunsch nach einem attraktiven Stadthaus zu realisieren. Die Wohnungen ermöglichen mehrere Optionen für eine zukünftige Nutzung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 115,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
44789 Bochum (Wiemelhausen)
Dieses klassische Stadthaus liegt in einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtlagen von Bochum. Ehrenfeld ist ein bevorzugtes Wohnquartier wegen seiner Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Schauspielhaus und den Kammerspielen, gleichzeitig liegt der Rechener Park direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist optimal. Neben kleinen Geschäften in geringer Entfernung ist auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sehr schnell erreichbar.
Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise unmittelbarer Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.
