Haus zum Verkauf €299.000 260 m²
53757 Sankt Augustin

3.57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung

Ein kleines, feines Häuschen für die Zukunft, zum Selbstgestalten, zum Anpacken, zum kreativen Ausleben - all das ist dieses hübsche Einfamilienhaus im schönen St. Augustin.
Als Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1976 fügt sich dieser kleine Bau mit seinen zarten 92 Quadratmetern Wohnfläche gemütlich in die Nachbarbebauung ein und kommt solide und gleichsam gepflegt daher. Und durchaus auch erneuert, denn Ihre weißen, zweifach verglasten Kunststoff-Fenster sind aus dem Jahre 2001 und mit Rollläden ausgestattet. Die Innentüren sind weiß und top gepflegt.
Geliebt und gepflegt. Für Ihre Zukunft
Braune Fliesen, Teppich in den Schlafräumen, urige Sichtbalken, weiß lackierte Holzdecken: wer hier eintritt, spürt nicht nur die Wohn-Nostalgie der 70er Jahre, sondern auch die Liebe, mit der dieses Haus gepflegt und erhalten wurde. Klar ist: Sie dürfen gerne etwas Hand anlegen, um Ihr Zuhause in puncto Bodenbeläge, Wände und Bäder modern zu gestalten. Klar ist aber auch: das hat riesiges Potenzial, denn die Substanz ist gut. Und der Grundriss sowieso!

Sichtgeschützt und eingewachsen: Ihr kleines Paradies
Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Ihr unterkellertes Zuhause folgt dem klassisch familienfreundlichen Grundriss nach dem Prinzip: unten wohnen - oben schlafen. Über die länglich angelegte Diele mit funktionaler Garderobennische und rechter Hand liegendem Gäste-WC mit Nostalgie-Flair der 70er erreichen Sie zunächst linker Hand die separat gelegene Küche. Mit 8 Quadratmetern nicht riesig, dafür pragmatisch. Und: mit Ausgang zum Flur sowie zum Wohnbereich. Ein Durchbruch für ein offeneres Raumgefühl und einen großen Koch-Wohn-Essbereich ist problemlos möglich. Entweder über die Küche oder über den Flur erreichen Sie dann das ums Eck angelegte Wohnzimmer mit tollen Sichtbalken an der Decke, das mit knapp 28 Quadratmetern angenehm groß ist und gleichzeitig den Blick in den toll eingewachsenen Garten mit vorgelagerter Terrasse freigibt.
Überhaupt ist der Garten Ihres 260 Quadratmeter großen Grundstücks ein Kleinod für alle, die ein eingewachsenes, sichtgeschütztes Paradies suchen. Mit einem hübschen Freisitz und einem tollen Bewuchs finden sich hier viele tolle Ecken zum Entspannen und Genießen. Versprochen!
Warmes Nostalgie-Flair im Obergeschoss
Über die mittig gelegene, dunkle Holztreppe geht es ins Obergeschoss Ihres Zuhauses. Hier streichelt warmer, wenn auch etwas älterer Teppich Ihre Füße und führt Sie in insgesamt drei Schlafzimmer, die mit knapp 8 und zweimal etwa 13 Quadratmetern zwar nicht groß, dafür aber mit etwas Kreativität und Geschick praktisch einzurichten sind. Das kleinste Zimmer hat dabei aber auch den größten Vorteil: einen Balkon, der den Blick in den Innenhof und den grünen Garten freigibt. Das Wannenbad mit Tageslicht - ebenfalls mit sichtbarem Nostalgie-Flair - schließt Ihre gemütliche Schlafetage ab.
Das war´s schon? Aber nein!
Sie haben neben dem noch nicht ausgebauten und ungedämmten Dachgeschoss noch eine satte Platzreserve im Keller, der Ihnen 124 Quadratmeter Nutzfläche schenkt. Hier sind die Heizungsräume mit der neuen Viessmann-Heizung aus dem Jahre 2010, sowie die Waschküche untergebracht. Ein mit Laminat ausgestatteter Hobby- und Partyraum macht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses dann perfekt.

Rolladen, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

53757 Sankt Augustin

Zentral und entspannt wohnen in Menden.
Im schönen Sankt Augustin Menden wohnen Sie im westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Hier geht es entspannt und ruhig zu. Mit seinen knapp 60.000 Einwohnern ist Menden ein hübsches Städtchen, das zum Stadtbezirk Sankt Augustin gehört und alles bietet, was es zum urbanen Leben in entspannter Umgebung braucht.
Nur wenige Gehminuten von der Sieg entfernt und mit allerlei Grünflächen und Naturgebieten in direkter Nähe, wohnen Sie in der Stresemannstraße perfekt, wenn Sie eine zentrale Lage mit der guten Ausgangslage für Ausflüge in die nahe Natur verbinden wollen. Und auch die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe. Ob Apotheken, Supermärkte oder Schulen: alles da, alles nah!
Die Verbindung in alle Richtungen ist durch drei Buslinien mit insgesamt 16 Haltestellen gesichert, die Sie sowohl ins benachbarte Sankt Augustin, wie auch gen Bonn und Köln bringen. Der Zug bringt Sie außerdem auch fix gen Mönchengladbach oder Koblenz.