Haus zum Verkauf €670.000
22115 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

Objektbeschreibung:
360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/jEf4

Dieses attraktive Townhouse, in gepflegter Nachbarschaft, befindet sich in Kirchsteinbek und wurde 1993 in massiver Bauweise und stilistischer Klinkerfassade und charismatischem Mansarddach erbaut.

Der Eingangsbereich der Immobilie ist hell gestaltet und hat auf der rechten Seite einen Zugang zum Duschbad. Dieses wurde umfassend modernisiert und erweitert. Geradezu gelangt man durch den Flur zum großen, offengestalteten Küche-Wohn- und Essbereich. Dieser Raum ist das Highlight des Hauses.

Die großen Fensterfronten bestechen durch den schönen Lichteinfall und den tollen Ausblick in den eigenen, grünen Garten.
Die neu eingebaute Küche mit den weißen Hochglanzfronten und den anthraziten Fliesen mit Waffelstruktur verleihen dem Raum eine moderne Tiefe. Ein mit Fenstern versehener Erker bietet einen großzügigen Platz für den Esstisch und den Blick zum gemütlichen Wohnbereich mit Kamin-Ofen.

Von hier aus gelangen Sie ins Ober- sowie ins Kellergeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und freundlich gestalteter Flur, von dem alle Räume aus begehbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das große Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum. Das Badezimmer wurde durch formschöne Sanitärobjekte mit Mosaikfliesen zum echten Blickfang gestaltet. Selbstverständlich verfügt das Badezimmer über eine Badewanne und eine offene Dusche.
Zwei separate Schlafzimmer befinden sich am Ende des Flures und sind nahezu identisch groß. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe zu erreichen und hat eine Gesamtgröße von ca. 20 m². Das Dachgeschoss wird zur Zeit als Abstellraum genutzt. Eine Nutzung als Wohnraum ist ebenfalls möglich, sowie die Erstellung eines Badezimmers (Anschlüsse sind vorhanden).

Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine Treppe, welche mit einer Zimmertür vom Essbereich abgegrenzt ist. Hier erwartet Sie ein separates, beheizbares Schlafzimmer mit Fenster und modernen Fliesen in Holzoptik. Ebenso befinden sich im Keller eine Waschküche, ein Vorrats- und ein Heizungsraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert sowie modernisiert. Die Bodenbeläge im gesamten Objekt, bis auf das gesamte Kellergeschoss und dem Dachboden, sind einheitlich gestaltet. Hierfür wurde ein helles Vinyl gewählt, welches sehr pflegeleicht und ideal für Nassräume und den Küchenbereich ausgelegt ist.

Das Townhaus hat einen eigenen, liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie Ihren Feierabend im Grünen genießen und die Seele baumeln lassen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 11 Townhäusern, aufgeteilt in 3 einzelne Reihen. Eine Garagenanlage befindet sich unmittelbar neben den Townhäusern. Eine Garage mit einem Autostellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Die Immobilie ist spätestens im Sommer nächsten Jahres bezugsfrei.

Ausstattung:
Kellergeschoss: Hobbyraum (beheizt), Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Flur

Erdgeschoss: Duschbad, Küche, Wohn- Essbereich mit Kamin, Flur

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleideraum, Vollbad, 2 x Zimmer, Flur

Dachgeschoss: Zimmer

Eigener Garten

Garage mit Stellplatzfläche für ein Auto

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2022
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,12 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 68 m²

Lagebeschreibung:
Dieses äußerst charmante Reihenendhaus liegt in Hamburg Kirchsteinbek/ Billstedt.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* EWE: derzeit nicht verfügbar
* Vodafone: Vodafone ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Kirchsteinbek liegt im Stadtteil Billstedt von Hamburg und ist umgeben von vielen Grünflächen sowie Seen. Hier finden Sie mitten in Hamburg ein Grünes Plätzchen zum Wohnen und Wohlfühlen.

In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig das Naturschutzgebiet „Boberger Niederung“ sowie die Glinder Au. In ca. 5 km erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad den schönen Öjendorfer Park. Alle drei Parks bieten viele Wander- und Freizeitmöglichkeiten.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses viele Restaurants, Sportvereine, Spielplätze, Schwimmbäder, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Für junge Familien mit Kindern gibt es ein tolles Angebot an Schulen und EInrichtungen. Eine Grundschule, Kita sowie weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung bis in die Hamburger Innenstadt ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel bestens gesichert. Die Bushaltestelle liegt nur 200 m und der U-Bahnhof 1,2 km von der Immobilie entfernt. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die innerhalb 35 Min. in der Hamburger Innenstadt.

Erfahren Sie mehr unter: https://www.hamburg.de/

Sonstiges:
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link)

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AB-1459