Haus zum Verkauf €1.850.000 893 m²
82194 Gröbenzell

3,57% inkl. MwSt..

Baujahr: 1995
vermietet

8 Stellplätze

4 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Die einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt:

Wohnung Nr. 1: (Erdgeschoss) 3-Zimmer mit 55,04 m² Wohnfläche, zzgl. Gartenfläche mit 250 m² und Hobbyraum mit 28,20 m².

- Laminatböden im Eingangs-/ Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellnische
- Garten/Terrasse in Süd-/Westlage

Wohnung Nr. 2: (Erdgeschoss) 3-Zimmer mit 55,04 m² Wohnfläche, zzgl. Gartenfläche mit 250 m² und Hobbyraum mit 28,20 m².

- Laminatböden im Eingangs-/ Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellnische
- Garten/Terrasse in Süd-/Westlage

Wohnung Nr. 3: (Obergeschoss) 2-Zimmer mit 55,00 m² Wohnfläche, zzgl. Balkonfläche mit 6,20 m² und Kellerraum mit 5,40 m²

- Laminatböden im Eingangs-/ Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellnische
- Balkon in Süd-/Westlage

Wohnung Nr. 4: (Obergeschoss) 2-Zimmer mit 55,00 m² Wohnfläche, zzgl. Balkonfläche mit 6,20 m² und Kellerraum mit 5,40 m²

- Laminatböden im Eingangs-/ Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellnische
- Balkon in Süd-/Westlage

Wohnung Nr. 5: (Dachgeschoss) 2-Zimmer mit 41,00 m² Wohnfläche zzgl. Dachspeicher

- Laminatböden im Eingangs-/ Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Badewanne

Wohnung Nr. 6: (Dachgeschoss) 2-Zimmer mit 41,00 m² Wohnfläche zzgl. Dachspeicher

- Laminatböden im Eingangs-/ Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Badewanne

Wir freuen uns Ihnen eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage von Gröbenzell vorstellen zu dürfen.

Innenaufnahmen aller Wohneinheiten sind auf Grund der aktuellen COVID-19 Pandemie und der Koordination von über 6 Wohneinheiten derzeit nur schwer umsetzbar. Die bestehenden Aufnahmen stellen den sehr guten Zustand der Immobilie, die fortlaufende in Stand gehalten wurde, dar.

Das Mehrfamilienhaus ist in sechs Wohneinheiten aufteilt. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettomiete beträgt 42.504,24 Euro.

Anbei ein Auszug der wichtigsten Fakten:

- Grundstücksgröße 893 m² /Flurnummer: 3208/6
- massive Bauweise aus 1995
- eine Einzelgarage zzgl. 4 Duplex-Parker
- weitere 3 Außenstellplätze vor der Immobilie
- laufende umfassende Modernisierungen
- neue Öl-Brennwertheizung (Einbau in 2019)
- Laminatböden in allen Wohneinheiten
- Rolladen in allen Wohneinheiten
- separater Wasch-/ und Lagerraum im UG ca. 65 m²
- pro Einheit ein separates Kellerabteil
- sehr gute zentrale Lage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 1691.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von mir ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ihre Ansprechpartnerin:

Britta Beier - Mobil: 0179-7058017

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

82194 Gröbenzell

Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen.

Ob Kino, Drogerie, Ärzte und Restaurants, Modegeschäft oder Café mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten.

Die S-Bahn Haltestelle (S3) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus können Sie bequem über die Stammstrecke nach München fahren.