2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.999
Erbacher Str. 7, 65197 Hessen - Wiesbaden

Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER

Sensationelle Gelegenheit! - Verlieben & Einziehen! Wunderschöne, luxuriöse 2 Zimmer Wohnung im Herzen Wiesbadens (Rheingauviertel)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 83 qm Hochparterre-Wohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und ab sofort zum Verkauf steht.

Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer, 1 großer Teakholz Balkon sowie ein wunderschönes Badezimmer mit Marmorelementen, Regendusche, riesiger Badewanne und Sauna. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr 1907 befindet, durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1999. Die komplett ausgestattete Küche ist mit knapp 16 qm sehr groß, aus dem Jahr 2016 und in einem neuwertigen Zustand. Die Küche kann ebenfalls als Esszimmer genutzt werden. In der Küche befindet sich eine nagelneue (eingebaute) Waschmaschine, ebenfalls gerne übernommen werden (neu und unbenutzt).

Die 3,28 m hohen Decken mit echtem Stuck, sowie das über 16 qm große Bad mit Marmor Elementen laden zum Wohlfühlen ein. Im Winter können Sie es sich in der Sauna oder in der Badewanne bequem machen und einfach ausspannen! Die Wände und Decken wurden in Handarbeit mit der ursprünglich marokkani­schen Putztechnik Tadelakt verfeinert (keine Tapeten!). Die ganze Wohnung ist mit hochwertigem Echtholz Parkettboden ausgelegt. Die Rollläden schließen und öffnen voll elektrisch. Der 13 qm große Teakholz Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Dieser liegt auf der Innenseite und ist groß genug, um mit Freunden und Familie den Abend zu genießen. Im 16 qm großen Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter Kleiderschrank, der sich hervorragend ins Zimmer integriert hat und genug Stauraum bietet.

Ausstattung:
Balkon, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Liebevoll und detailorientiert eingerichtete Wohnung. Hochwertigste Materialien. Denkmalgeschützter Altbau mit 3,28 m hohen Decken, echtem Stuck in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Luxuriöses Badezimmer mit Marmor, Regendusche, Sauna und riesiger Badewanne. Einbauküche mit allen hochwertigen Elektrogeräten inkl. Kühlschrank und Herd. Im Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter Kleiderschrank, der das Raumgefühl abrundet.

Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle und Dunstabzugshaube) sind noch neuwertig. Die Heizkörper wurden im Jahr 2015 und 2019 komplett erneuert. Die gesamte Elektronik in der Wohnung wurde 2016 erneuert. Die Wasserspeicher wurden 2015 erneuert.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesbaden Rheingauviertel, Hollerborn. Verkehrsgünstig und trotzdem sehr ruhig gelegen! In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. Die Innenstadt können Sie fußläufig erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren. Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und Modegeschäfte finden Sie ebenfalls vor Ort. Ein Kinder-Spielplatz ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung kann ggf. der Mietvertrag zu einem Tiefgaragen Stellplatz für 75€ p.M. übernommen werden. Damit gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Der Parkplatz ist zu Fuß in knapp zwei Minuten zu erreichen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für weiteren Stauraum bietet. Die Immobilie kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

LIEBE MAKLER - BITTE VERZICHTEN SIE AUF JEGLICHE ANFRAGEN! WIR VERKAUFEN OHNE MAKLER!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Sie wurde stets sehr gepflegt und liebevoll eingerichtet. Die Hausverwaltung ist sehr engagiert und kümmert sich professionell. Es gibt viele Eigentümer im Haus. Die Straße und Gegend ist ruhig. Hausmeisterservice und Treppenhaus-Reinigung. BENÖTIGEN SIE EINE FINANZIERUNG? Auf Wunsch kann hierzu gerne eine unabhängig Beratung zur optimalen Baufinanzierung vermittelt werden. Aus einem Angebot von über 400 Banken findet sich sicherlich auch das passende Angebot mit besten Konditionen für Sie! Kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich über das Kontaktformular und ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen!

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207209