3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 90 m²
3,57% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar inklusive 19% Mehrwertsteuer
frei ab nach Absprache
Geschoss:
3
1 Stellplatz
Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über ca.90m² Wohnfläche und hat eine durchdachte Aufteilung mit teilweise über hohen Decken im Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Loggia, Küchenbereich mit Abstellraum ( eigener Wasch-und Trockenraum) und ein Badezimmer.
Außerdem gibt es zu dieser Wohnung ein Nutzungsrecht am Speicher. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten kurzfristig übernommen werden. Die Innentüren und Zargen (2018) sind aus Holz ( weiß ). Die Wohnungseingangstür, ist eine Sicherheitstür mit Türspion (2018) in gleicher Optik. In den einzelnen Räumen wurden verschiedene Materialien als Bodenbelag verwendet. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster (2020) sind im Inneren weiß, nach außen jedoch der Fassade angepasst, sie verfügen über Rollläden. Eine Stellplatz und Kellerraum gehören auch zur Wohneinheit. Für die Innenfensterbänke wurde Marmor und für die Außenfensterbänke Stein verwendet. Die Wohnung ist eigengenutzt und kann kurzfristig bezogen werden.
Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus (6 WE) wurde im Jahr 1982 fertiggestellt. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Hauses mit herrlichem Blick auf das Schloss und über die Stadt.
Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz, Waschraum sowie ein Kellerraum. Die Außenwände des Hauses sind aus Hohlblocksteinen gemauert und mit 5 cm Vollwärmeschutzdämmung versehen. Das Satteldach wurde im Jahr 2012 erneuert, mit Schiefern beschlagen und ist neu gedämmt. Als Außenputz wurde ein mineralischer Oberputz verwendet. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einem absoluten Toppzustand, sie wurde in den letzten drei Jahren aufwendig renoviert, es wurden die Innentüren, die Oberböden, das Bad, die Elektrik, sowie die Fenster komplett erneuert. Die Wohneinheit wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über Durchlauferhitzer ( 2020). Die Betriebskosten werden separat ermittelt, hierfür wird eine Hausverwaltung eingesetzt. Zur WE gehört ein gemeinschaftlicher Kellerraum, welcher als gemeinschaftlicher Trockenraum genutzt wird. Die Innentreppe ist eine Betontreppe und wurde mit Fliesen belegt. Die Geschoßdecken wurden aus Stahlbeton gefertigt und mit Maschinenputz behandelt . Alle Innenwände wurden mit einlagigem Gipsputz verputzt. Die Fußböden in der Wohnung wurden mit Fliesen bzw. Laminat belegt. Die Wohnung verfügt über eine Loggia.
Ein Energieausweis liegt bereits vor und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Zu beachten ist sicherlich, dass der Energieausweis vor dem Austausch der neuen Fenster erstellt wurde, eine neue Heizkostenabrechnung liegt leider noch nicht vor, sodass ein neuer Ausweis erstellt werden kann.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
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Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020
65589 Hadamar
Hadamar ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Hadamar grenzt im Norden an die Gemeinden Dornburg, Elbtal und Waldbrunn, im Osten an die Gemeinde Beselich, im Süden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Elz (alle im Landkreis Limburg-Weilburg), sowie im Westen an die Gemeinde Hundsangen (im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz).Die Stadt Hadamar liegt an der Bundesstraße 54 von Siegen nach Wiesbaden. Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn mit den Bahnhöfen Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim, welche durch die Züge der Regionalbahnlinie RB 90 (Westerwald-Sieg-Bahn) der Hessischen Landesbahn bedient werden. Von Limburg an der Lahn sind die Städte Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden direkt zu erreichen, von Au aus Köln.
