3-Zimmer Wohnung zu vermieten €612 70 m²
46325 Borken

1.225,00 €

frei ab 01.10.2021

1 Stellplatz: Tiefgarage

In guter, zentraler Wohnlage von Borken wird diese moderne, barrierefreie Wohnung mit Aufzug und Balkon im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses neu gebaut. Der Erstbezug ist voraussichtlich zum 1. Oktober 2021.

Die 3-Zimmerwohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Büro, Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmeheizkörper sowie Toilette und Waschbecken sowie einem Abstellraum mit Abstellfläche für Waschmaschine und Trockner.

Die Ausstattung wird Sie überzeugen: Aufzug, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Bad mit bodenebener Dusche und Handtuchwärmeheizkörper, Wärmeschutz-Isolierverglasung (3-fach verglast), Heizung: Gas-Brennwert-Kesselanlage mit solarunterstützender Warmwasseraufbereitung. Praktisch ist der Fahrradraum in der Tiefgarage. Dieser verfügt über abschließbare Steckdosen für E-Bikes. Der Abstellbereich für die Mülltonnen befindet sich ebenerdig am Haus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz (60,00 EUR/Monat) vervollständigt das Angebot.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist voraussichtlich zum 1. Oktober 2021 bezugsfrei.

Zur Kaltmiete von 612,50 EUR kommen 185,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom werden separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 60,00 EUR pro Monat. Es fallen zwei Monatsmieten Kaution an.

Da es sich um einen Neubau handelt, ist die Angabe der Nebenkosten ein Erfahrungswert von vergleichbaren Wohnungen.

Alle genannten Informationen zum Objekt berufen auf den Angaben des Eigentümers.

Gebäude 2 - Wohnung 8 im Obergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche):
- Diele
- Wohn-/Esszimmer, offene Küche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Büro
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmeheizkörper sowie Toilette, Waschbecken
- Abstellraum mit Abstellfläche für Waschmaschine und Trockner

Kellergeschoss:
- eigener Kellerraum
- Fahrradraum
- Tiefgarage


Allgemeine Ausstattung/Extras:
- stadtnahe Wohnlage
- barrierefrei
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Bad mit bodenebener Dusche, Handtuchwärmeheizkörper, Toilette und Waschbecken
- Wärmeschutz-Isolierverglasung (3-fach verglast)
- Heizung: Gas- Brennwert-Kesselanlage mit solarunterstützender Warmwasseraufbereitung
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (60,00 EUR/Monat)
- Fahrradraum in der Tiefgarage mit abschließbaren Steckdosen für E-Bikes
- Abstellfläche für die Mülltonnen ebenerdig am Haus

Energieausweis vom 16.05.2020:
Bedarfsausweis: 42,1 kWh (m²a), Gas, Bj. 2020, Energieeffizienzklasse A

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

46325 Borken

Die Mietwohnung befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem gewachsenen Wohngebiet südwestlich des Ortskerns -zentrumsnah. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Gärten.

Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegt ca. 450 Meter entfernt und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem zu erreichen. Das kleinstädtische Flair lädt zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Neben einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul- und Weiterbildungsangebot hat Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen.

Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken ebenfalls auf ihre Kosten - neben dem Stadtpark laden das Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft (ca. 1,2 km entfernt), das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das nur wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting (ca. 4,7 km entfernt) mit Seen und Kletterwald sowie zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft zu Bewegung und Entspannung ein. Ein attraktiver Ort also, wo sich Stadtleben und ruhiges Wohnen in optimaler Weise verbinden.

Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr nach Essen (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.