Haus zum Verkauf €590.000 19925 m²
4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Baujahr: 1804 / 1971
frei
Das Dorf Ernhofen ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land nahe der Autobahnauffahrt Altdorf/Leinburg der E6.
Der Ort hat sich aus wenigen Hofstellen entwickelt, heute handelt es sich meist um Wohnhäuser.
Urwüchsige Umgebung und trotzdem sehr gute Verkehrsanbindung bieten ein besonderes Ambiente.
Autobahnauffahrt: 2,2 km / 3 Minuten
Altdorf Mitte /S-Bahn 4,8 km / 6 Minuten
Lauf Mitte 16 km / 21 Minuten
Nürnberg-Hauptbahnhof: 25 km / 25 Minuten
Nürnberg-Flughafen: 29 km / 26 Minuten
Das nahe Altdorf bietet eine hervorrragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kinderkrippen und Kindergärten sowie Grundschule, Mittelschule und Gymnasium.
Das Anwesen besteht
1) aus drei denkmalgeschützten Gebäuden:
- Ehemaliges Wohnstallhaus, massiver eingeschossiger Steilsatteldachbau mit reichem Fachwerkgiebel, Dachtragwerk bezeichnet 1804
- Scheune: Fachwerkbau mit Satteldach, 19. Jahrhundert
- Nebengebäude: Bruchstein, 19. Jahrhundert
und sind unter der Akten-Nummer D-5-74-139-23 als Baudenkmal registriert. Laut Auskunft vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege könnte man sich jede sinnvolle Nutzung vorstellen, die dem Denkmal gerecht wird, d.h. also insbesondere zu möglichst wenigen Eingriffen in den historischen Bestand führt.
Beim Wohnstallhaus liegt natürlich eine Wohnnutzung nahe, bei der Remise ggf. eine Nutzung als Garagen. Bei der Scheune gibt es ein breiteres Spektrum an denkbaren Nutzungen, das bis hin zu einem ensprechend gestalteten Ausbauzu Wohnzwecken reicht.
2) einem 1971 erbauten Zweifamilienhaus (im Dachgeschoss kann eine dritte Wohneinheit ausgebaut werden) das jedoch nicht fertiggestellt wurde.
Über die Jahrzehnte wurde nur die Erdgeschosswohnung bewohnt, es fehlen z.B. Außenputz, Treppenbelag im Treppenhaus, Balkonfertigstellung inkl. Geländer, um nur einige Fakten zu nennen.
Das Haus ist voll unterlkellert.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015
Energieausweis liegt vor.
Endenergiebedarf 242,9 kWh/m²a (Heizöl)
3) direkt anschließende Wiesen und Waldgrundstücke
Im Preis bereits enthalten sind
- Nachberechnung Erschließung Kanal
- Projektierung und Ausführung eines Notdaches für die Scheune
nach Vereinbarung mit uns.
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular Ihre Kontaktdaten und wir rufen Sie zur Terminabstimmung zurück.
Ernhofen 1
91227 Leinburg
