Haus zum Verkauf €619.000 473 m²
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 1,785 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen.
Baujahr: 1995
Familientraum mit Einliegerappartement und Garten in guter Wohnlage.
Diese komfortable, verklinkerte Doppelhaushälfte mit Einliegerappartement, Carport und Garten, besticht bereits bei der Ankunft mit ihrer großzügigen Präsens in guter Lage. Eine sehr seltene Gelegenheit auf dem derzeitigen Immobilienmarkt.
Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie!
Diese Immobilie BJ ca. 1995, mit Einliegerappartement , leichter Hanglage, Garten und Carport, voll unterkellert, mit einer Gebäude-Freifläche von ca. 473 m², hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m².
Die zeitgemäße Aufteilung, mit massiver Bauweise der verklinkerten Immobilie, ausgebautem Dachgeschoss, 2 Balkonen, Einliegerappartement, Carport und der großzügige Garten, wird jeden Interessenten schnell überzeugen.
Eingangsbereich
Sie betreten die Immobilie über den Flur mit separatem Treppenhaus. Dieses führt sie in das Untergeschoss und auch bequem in das ausgebaute Dachgeschoss.
Von hier aus linker Hand erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den Abstellraum dieser Etage. Rechter Hand gelangen Sie in die offene Küche, von hier aus haben Sie auch Zugang in den Essbereich.
Über den Eingangsbereich/ Diele weiter, haben Sie rechter Hand einen weiteren Zugang in den Essbereich. Geradeaus empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer mit Ausblick auf den Garten. Genügend Tageslicht bieten die bodentiefen Fenster. Der fließende Übergang des Wohnzimmers mit Kaminanschluss, Esszimmer bis hin in die Küche, mit offener Raumatmosphäre, bildet sicherlich den Familienmittelpunkt.
Des Weiteren steht Ihnen vom Wohnzimmer aus, ein kleiner Balkon aufgrund der leichten Hanglage zur Verfügung. Der großzügige Garten läd die Kinder zum Spielen und die Erwachsenen zum gemütlichen Beisammensein ein.
Das großzügige Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie rechts zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit Dusch-Badewanne, Handtuchheizung, WC und Waschbecken. Zwei Fenster sorgen hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.
Anschließend an das Badezimmer erreichen Sie zwei helle, gut geschnittene Schlafbereiche. Ein weiterer Schlafbereich mit Balkon sowie einen Abstellraum finden Sie linker Hand.
Genügend Stauraum und zwei weitere Schlafbereiche bietet Ihnen das Dachgeschoss. Einer der Schlafbereiche bietet Ihnen zudem ein separates WC.
Das Kellergeschoss, welches weiteren Stauraum sowie den Zugang zum Heizungsraum bietet, bietet zusätzlich auch einen der Zugänge in das Einliegerappartement mit Küche, Wohn-Essraum und Badezimmer zur individuellen Nutzung. Ob Generationswohnen oder für die Kinder individueller weiterer Platzbedarf.
Der komplett umwehrte Garten sowie das Einliegerappartement kann durch das Haus sowie durch das Carport erreicht werden. Alle Fenster der Doppelhaushälfte zeichnen sich durch eine Doppelverglasung aus und verfügen über Rollläden (teilweise elektrisch). Geheizt wird über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant. Ein Außenstellplatz sowie ein Carportstellplatz runden das Stellplatzangebot ab.
Beheizt wird das Objekt über eine
- Vaillant Gaszentralheizung Bj 1996
WW Boiler wurde bereits 2021 erneuert.
Heizmedium Gas
Energieausweis liegt zur Einsicht vor.
- mit Einliegerappartement
- Dachgeschoss voll ausgebaut 2 Zimmer / 1 Zimmer mit WC
- Carport
- großzügiger Garten
- voll unterkellert
- Kunststofffenster doppelverglast, teils elektrisch
- 2 Balkone
- tolle Lage
- Verklinkert
Diese großzügige Immobilie bietet dem neuen Eigentümer viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten mit Platzbedarf auch für die Großfamilie und oder Beruf / Generationswohnen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinunterhaltungszustand.
Dennoch müssen auch an dieser Immobilie noch einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Z.B Aussenbereich Treppenauf-Abgang zu dem Einliegerappartement, Isolation Aussenbereich, Feuchteschaden Raum Innenbereich.
Diese Immobilie ist vermietet. Sie erwerben also die Immobilie als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und können die Mieteinnahmen generieren und natürlich auch Eigenbedarf anmelden um die Immobilie dann selbst zu nutzen.
Aufgrund der Mietdauer beträgt die Frist hier 9 Monate.
Die massive Nachfrage nach Immobilien setzt sich auch im nächsten Jahr weiter fort.
Sie erwerben und sichern sich endlich ihre Traumimmobilie, generieren ihre Mieteinahmen für diesen Zeitraum und könnten dann, je nach ihrer individuellen Planung, endlich in ihr Eigenheim einziehen.
Diese besondere Immobilie befindet sich in einem Nebenort von Swisttal in guter Lage. Neben der guten Aufteilung bieten Ihnen die Räumlichkeiten genügend Platz für die Familie/ Beruf mit verschiedenen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vielfach in den umliegenden Ortschaften. Ein kulturelles, gastronomisches und viele Freizeitangebote runden das Bild ab.
Gebührensatz: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns 1,785 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto der Tappeser Immobilien gutgeschrieben ist.
Hinweis: Wir teilen Ihnen vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt mit, dass wir im Alleinauftrag beauftragt sind, für das o.g Objekt einen Käufer nachzuweisen. Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
53913 Swisttal
