Haus zum Verkauf €310.000 850 m²
91710 Gunzenhausen / Cronheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1896

3 Stellplätze

3 Stellplätze

Herzlich Willkommen.
Sie betreten ein schönes Anwesen mit ca. 290 m². Im Erdgeschoss finden Sie zu Ihrer Linken eine gemütliche Essküche. Direkt gegenüber haben Sie ein großzügiges Wohnzimmer. Weiter entlang finden Sie Platz für alles Unerwünschte in der Speis und auch der Wasch- und Trockenraum ist im Erdgeschoss des Hauses. Ihre Gäste haben die Möglichkeit, im Erdgeschoss das separate WC zu nutzen. Die beider großen Garagen wurden zum Wohnhaus in den 90er-Jahren dazu getan, sodass Sie nun eine kleine Werkstatt, einen Heizungsraum sowie Lagerraum auf dieser Etage vorfinden. Von hier haben Sie die Möglichkeit, auf die hintere Terrasse sowie in den Garten oder auch in die Scheune zu gelangen. Das Anwesen ist nicht unterkellert.

Mittels Holztreppe ist das Erdgeschoss in dem Großzügigen Obergeschoss verbunden. Helle und große Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ein großes Musikzimmer mit Verbindung zu einem Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit Balkon, ein Gästezimmer sowie ein Elternschlafzimmer sind vorhanden. Zudem haben Sie hier zwei Bäder mit Tageslicht, eines mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche sorgen für keinen morgendlichen Stress, wenn alle gleichzeitig ins Bad müssen und aus dem Haus wollen. Der schöne Anbau aus dem Jahr 2002 mit neuen Fenstern Holz-Iso-Doppelt hat ca. 25 m² dieser großzügige Raum bietet sich ideal als weiterer Familientreffpunkt oder auch als großzügiges Teenangerzimmer an.
Noch einen Stock höher ist das Dachgeschoss, ausgebaut in den 90er-Jahren mit einer Ankleide mit Tageslichtbad, Dusche und WC, einem Schlafzimmer sowie zwei Weitern Kinderzimmern.
Der Spitzboden dient als Sturaum

Bieterverfahren!
Laufzeit 03.08.2021 bis zum 28.09.2021 in dieser Zeit können Sie sich das Anwesen anschauen, ein schriftliches Gebot abgeben und träumen....rechnen.....planen

Das Anwesen wird im Bieterverfahren verkauft, dass bedeutet jeder kann ein Gebot abgeben. Wir aktualisieren einmal in der Woche den Angebotspreis (Donnerstags) - dies ist das aktuelle Höchstgebot.

Bieterverfahren!
Laufzeit 03.08.2021 bis zum 28.09.2021 in dieser Zeit können Sie sich das Anwesen anschauen, ein schriftliches Gebot abgeben und träumen....rechnen.....planen

Das Anwesen wird im Bieterverfahren verkauft, dass bedeutet jeder kann ein Gebot abgeben. Wir aktualisieren einmal in der Woche den Angebotspreis (Donnerstags) - dies ist das aktuelle Höchstgebot.


Das große Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1896 wurde im Jahr 1990 liebevoll renoviert und saniert. Hier findet noch eine Großfamilie Platz. Die beiden Garagen im Gebäude wurden zum Wohnhaus dazu gefasst und dienen zwischenzeitlich als Werkstatt, Lagerraum und Heizungsraum. Helle und gut geschnittene Räume im ganzen Anwesen runden das Bild stimmig ab.
Die große Scheune bietet Ihnen Platz für Hänger und Co. und hat viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der ruhige Garten hinter der Scheune ist uneinsehbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 224.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 10.20, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.70, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.20, Distanz zum Bus: 0.25

91710 Gunzenhausen / Cronheim

Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Alt Mühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.