3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.000
61440 Hessen - Oberursel (Taunus)

Objektbeschreibung:
Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab.

Hoffen wir, dass sich dieser Zustand baldmöglichst normalisiert und die gewohnten Zeiten zurückkommen. Bleiben Sie bis dahin bitte gesund und schützen sich und andere. Auch wir tun dies.
Ihre Sparkassen Immobilien Agentur Frankfurt - Partner der Frankfurter Sparkasse

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Mit dem Aufzug direkt in Ihre Etage:

Die Wohnung besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung und die hervorragende Belichtung.

Eine einladende Diele, drei große Zimmer sowie ein kleines Durchgangszimmer, eine Küche mit Essplatz und zwei Bäder bieten genügend Stellfläche und Platz für komfortables Wohnen.

Das besondere Highlight: Von den beiden Balkonen eröffnet sich ein Rundumblick über die Dächer von Oberursel zum Taunuskamm und nach Frankfurt.

Das Angebot wird abgerundet durch eine Abstellkammer vor der Wohnung sowie einen Kellerraum und einen Speicher im Dach.

Das gesamte Haus wird in den nächsten Jahren saniert und modernisiert. Zum Hausgeld wird monatlich eine Rücklage von € 320,36 fällig.

Ausstattung:
+ zwei Balkone
+ zwei Bäder
+ Laminat- und Vinylböden
+ Aufzug
+ Abstellkammer
+ Speicher
+ Keller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Oberursel liegt am Fuße des wunderschönen Taunus und gehört zu den beliebtesten Wohnorten rund um die Bankenmetropole Frankfurt.

Die Infrastruktur ist perfekt:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind überwiegend fußläufig zu erreichen.

Mit den S- und U-Bahnlinien S5 und U3 besteht eine optimale Anbindung an das Frankfurter Nahverkehrsnetz. Die AB-Anschlüsse A5 und A 661 sichern die schnelle Verbindung mit jedem Ziel im Rhein-Main-Gebiet.

Die Immobilie befindet sich nur 300 m von der U3 mit Direktanschluss nach Frankfurt und zum S-Bahnhof Oberursel entfernt, die Innenstadt von Oberursel ist fußläufig in ca.15 min erreichbar, die Autobahnauffahrt nach Frankfurt und in den Taunus ist ca. 800 m nah.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.01.2020
Gültig bis: 2030-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004040