Haus zum Verkauf €745.000
90556 Bayern - Cadolzburg

Objektbeschreibung:
Die voll Unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise mit Vollwärmedämmung erstellt.
Auf der Nordostseite des Hauses befindet sich der Eingang zu Ihrem neuen zu Hause. Im südwestlichen Teil des Grundstückes haben Sie die Garage mit elektrischen Torantrieb und einem gemauerten Geräteraum dahinter. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Gartenteich ist in Südwestausrichtung. Auf der großen Südwestterrasse befindet sich noch ein Wintergarten mit Schiebeelementen zum Öffnen. Hier können Sie bei lauen Sommerabenden ungestört entspannen und die Ruhe genießen.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, diese unterstützt zusätzlich die vorhandene Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung und entlastet somit Ihren Geldbeutel zusätzlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Endenergieverbrauch beträgt 106,9kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "D"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Ausstattung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Sie erwerben hier eine solide und fast neuwertige große Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage. Beim Bau im Jahre 2001 wurde bis auf das kleinste Detail auf alles geachtet.

- 25cm STB Bodenplatte WU mit Perimeter- Trittschall- und Wärmedämmung sowie Estrich
- Massiv gemauertes Haus vom Keller bis zum Dach mit KSL 30cm, 8cm Außendämmung und Mineralputz
- 3fach schließende Sicherheitshaustür und Kelleraußentür
- 2fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster und großes Schiebeelement zur Terrasse
- Decken, STB-Decken mit Trittschall- und Wärmedämmung, Estrich
- Dach, Pfettendachstuhl mit Dämmung und BRAAS-Dachpfannen
- Solaranlage
- glasfasverstärkter Kunststofföltank 4000 Liter geruchsneutral

Innenausstattung Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss:

- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, zusätzlich in allen Räumen Flächenheizkörper und in den Bädern Handtuchheizungen
- Bodenbeläge: einheitlich, große weiße Fliesen im KG, EG und 1. OG, Laminatboden im Dachgeschoss
- 2 zügiger Kamin mit Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Wohnzimmer
- 2 Bäder und 3 Toiletten, im Erdgeschoss Gäste-WC mit Handwaschbecken
- im 1. OG Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und sep. WC
- im Dachgeschoss, mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
- Edelholztüren, Glastür im Erdgeschoss vom Flur in den Wohnbereich
- offenen Stahlrahmentreppe mit Bucheholzstufen vom Keller bis in das Dachgeschoss
- großer Ankleideraum vom Schlafzimmer aus
- hochwertige 2 Jahre alte Einbauküche, im Kaufpreis nicht enthalten

Keller in Wohnraumhöhe:
- Waschraum, Heizungsraum, Anschlussraum, Vorratskeller
- Hobbyraum als Wohnraum
- überdachte Kelleraußentreppe

Jetzt liegt es nur noch an Ihnen, ob Sie sich ein eigenes Bild von dem tollem Anwesen machen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Cadolzburg - Wachendorf zählt mit zu den gefragtesten Regionen im Raum Fürth.
Der Ort liegt im Rangau zwischen den Städten Nürnberg und Ansbach etwa zwei Kilometer östlich von Cadolzburg, vier Kilometer westlich von Fürth und etwa fünf Kilometer nordwestlich von Zirndorf entfernt.

Das Haus selbst liegt im Ort sehr ruhig und nahe am Grünen. Dennoch bietet die Lage beste Infrastruktur.
In wenigen Minuten sind die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs erreicht.
Auch Restaurants, Sportvereine sowie Kindertagesstätten finden sich im Ort.
Im benachbarten Cadolzburg gibt es, ca. 10 Minuten entfernt die Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Zirndorf, Oberasbach bzw. Fürth, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
Mit der dem Regionalzug gelangen Sie unkompliziert und rasch in die Nachbarstädte Fürth und Nürnberg. Über die Südwesttangente gelangt man zudem auch mit dem Auto in wenigen Fahrminuten an die gängigen Autobahnanschlussstellen der Region.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ohne zusätzliche Käuferprovision!!

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-14

Anbieter-Objekt-ID: 6263-CH