Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
49681 Niedersachsen - Garrel

Objektbeschreibung:
Machen Sie es sich gemütlich!
Ihr neues Zuhause wurde 2005 auf einem ca. 787,00 m² großen Grundstück als sog. "Passivhaus" für den Eigenbedarf erstellt.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 141,31 m² Wohnfläche und und ca. 63,80 m² Nutzfläche zur Verfügung:
Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der Technik-/Vorratsraum. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Bad mit begehbarer Dusche, Wanne und Bidet. Der Bodenraum bietet weitere Staufläche.
Ihren pflegeleichten Garten versorgen Sie mit Brunnenwasser. An die Carportanlage grenzt ein Geräte- und Abstellraum.

Ausstattung:
Die Fußbodenheizung ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Bodentiefe Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Die elektrischen Jalousien bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Be- und Entlüftungsanlage schafft ein angenehmes Raumklima. Die Solaranlage auf dem Dach dient der Warmwasseraufbereitung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 787 m²
Nutzfläche: ca. 63,80 m²

Lagebeschreibung:
Sie wohnen in ruhiger Siedlungslage, nur ca. 2 km vom Zentrum Garrels entfernt.
Die familienfreundliche Gemeinde Garrel zählt rd. 15.000 Einwohner und bietet Ihnen neben umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hervorragende Gastronomie. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Die Kreisstadt Cloppenburg liegt 13 km und die Stadt Oldenburg 38 km entfernt. Die B72 ist in 7 km und die A28/A29/A1 in 11 km erreicht.

Sonstiges:
Hinweise zum Grundriss:
Der im Erdgeschoss eingezeichnete Wintergarten wurde nicht gebaut. An dieser Stelle befindet sich Ihre Terrasse und eine Rasenfläche.
Der Wintergarten wurde aus der Wohnfläche herausgerechnet.
Für den Pelletofen ist im Hauswirtschaftsraum kein sep. Bereich abgetrennt worden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger, Solarenergie, Pellets, Holz
Energieverbrauch: 31,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2021-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 19.07.2021
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 000655