Haus zum Verkauf €563.000 733 m²
96117 Memmelsdorf

2,12% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 2021
frei ab 2022
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Errichtung von zwei Doppelhaushälften KfW 55 in massiver und schlüsselfertiger Bauausführung. Wahlweise mit verschiedenen Anbauten wie Stellplätzen, Carport oder Garage in fertig- oder massiver Ausführung.

Das Bauvorhaben befindet sich in Weichendorf einem Gemeindeteil von Memmelsdorf, in einem Neubaugebiet in Ortsrandlage mit Süd-Ausrichtung idyllisch gelegen am Ellerbach.

Zu Verkauf stehen zwei Baugrundstücke mit je einer Doppelhaushälfte.
Die beiden Projekte sind kurzfristig kauf-, Ende 2021 bebaubar und Mitte 2022 beziehbar.

Bei diesen Neubauprojekt handelt es sich um ein bestehendes und erschlossenes Grundstück (von Straße bis Grundstück). Dieses Gesamt-Grundstück wird geteilt -mit zwei beinahe identisch großen Grundstücksgrößen- angeboten.

Auch die räumliche Gestaltung ist frei nach Ihren Wünschen anpassbar, ebenso sind Eigenleistungen möglich.

Die ausführliche Projekt- sowie die Baubeschreibung erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse auf Anfrage.

Grundstücksfläche: ca. 733 m²
DHH-A: Doppelhaushälfte mit Doppelcarport

Gesamt: 563.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 733 m²
DHH-B: Doppelhaushälfte mit Doppelcarport

Gesamt: 563.000,00 €

Grundstückspreis via Notarvertrag zzgl. Kaufnebenkosten:
- Notar
- Grundbucheintragung
- Grunderwerbsteuer
- Maklerprovision: 2,15% inkl. 19% MwSt.

DHH -Wohnfläche: ca. 151,28 m²
DHH- Nutzfläche: ca. 31,75 m²

4 Zimmer

Etagen:
- 2 Vollgeschosse = Erdgeschoss + Obergeschoss
- Spitzboden

Kfz-Stellplatz:
Doppelcarport Fertigbauweise
Optional kann beispielsweise das Doppelcarport auch eine massive Bauausführung sein oder nur 1 Carport mit Stellplatz, etc.

Heizung:
- KfW 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit solarer Brauchwassererhitzung
- Fußbodenheizung

Fenster:
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeisolierverglasung und Rollläden

Badezimmer:
- inkl. Sanitärgegenständen
- raumhochgefliest

Böden:
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klickparkett ausgestattet
Alle restlichen Räume sind gefliest

Kellergeschoss:
- WU-Betonkeller
- Wohnestrich ohne Bodenbelag

Individuelle Auswahl der Ausstattungsgegenstände nach Bemusterung im Fachgeschäft möglich.

Die gesamte Wohnfläche einer Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 151,28 m².
Die Nutzfläche auf ca. 31,75 m².

Erdgeschoss
- ca. 78,37 m² Wohnfläche inkl. berechenbarer Terrassenfläche
- Eingang
- WC (1 Toilette + Handwaschbecken)
- Flur
- Küche
- Abstellraum
- Speise
- Offener Wohnen- & Essraum
- Speise
- Abstellraum
- Terrasse Süd-Ausrichtung (gefliest)
- Garten

Obergeschoss
- ca. 72,91 m² Wohnfläche inkl. berechenbarer Balkonfläche
- Flur
- Badezimmer (1 Toilette + 2 Handwaschbecken + Dusche barrierefrei + Badewanne)
- Kind 1
- Kind 2
- Schlafen
- Balkon Süd-Ausrichtung (gefliest)

Spitzboden
- als Lagermöglichkeit
- ca. 23,24 m² Nutzfläche

Kellergeschoss
- optional mit Keller gegen Aufpreis!

Doppelcarport
- ca. 36,00 m²

Nahversorgung Gewerbepark Memmelsdorf ca. 1 km entfernt:
- Edeka mit Bäcker und Metzger
- Rossmann
- Lidl
- KiK
- Tankstelle

Anbindung
- Schulbusse
- Stadtbusanbindung liegt in 5 Min. Fußweg entfernt
- Autobahnzubringer über Memmelsdorf - Lichteneiche - Autobahnkreuz (A70 + A73 Schweinfurt-Bayreuth) in 5-7 Autominuten erreichbar

In Memmelsdorf direkt:
- Banken (VR Bank, Sparkasse)
- Postfiliale
- Ärzte
- Verschiedene Bäckereien
- Metzgereien
- Apotheke
- Gaststädten (Brauereigasthöfe)
- Café Schloss Seehof
- Keller
- Tankstelle
- etc.

Sehenswürdigkeiten:
- Schloss Seehof mit Park
- Pfarrkirche Memmelsdorf

Freizeitaktivitäten:
- Die Gemeinde Memmelsdorf ist aufgrund der Freizeitgestaltung mit über 50 Vereinen in der Regionalplanung als Kleinzentrum ausgewiesen.
- Das Ortszentrum Memmelsdorf lockt mit Brauereigasthöfen und vielen Festen
- 13-Brauereien-Weg
- Sieben-Flüsse-Wanderweg
- Fürstbischöfliche Radtour
- Brauereiführungen
- Traditionsfeste
- Sportvereine (Fußball, Tennis, etc.)
- Schwimmbad Lichteneiche

96117 Memmelsdorf

Das Bauvorhaben befindet sich im nordöstlichen Landkreis Bamberg in der „Fränkischen Toskana“ in einem Gemeindeteil von Memmelsdorf in idyllischer Ortsrandlage. Der Gemeindeteil liegt nördlich direkt angrenzend ca. 1 km an Memmelsdorf und ca. 10 km von Bambergs Innenstadt entfernt.

Nähre Angaben zur genauen Adresse auf Kontaktanfrage.