Haus zum Verkauf €1.350.000 1720 m²
25474 Ellerbek

3,57% zzgl. MwSt.
Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1977

2 Stellplätze

3,57% zzgl. MwSt.
Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MD IMMOBILIENKONTOR GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Gas-Brennwerttherme aus 2011
Sanierung gemäß Niedrigenergiehaus-Standard, KfW Effizienzhaus 130 
Fassadendämmung als Wärmedämmverbundsystem
Fenster neu im Jahr 2011/2012, im EG und KG mit Außenjalousien
Neue Dacheindeckung mit Dämmung im Zuge der Sanierung
Elektrisches Einfahrtstor wurde im Jahr 2017 installiert
Sicherungskasten wurde 2020 erneuert
Fußbodenheizung im KG und DG komplett, im EG bis auf 2 Zimmer
Fugenloser Beton-Spachtelboden im EG - ServoArt CeFlo Unikat!
Echtholzparkett im DG
Gesicherte Außenzugänge im KG und EG 
Finnische Sauna mit Tauchbecken
Doppelcarport mit Abstellraum
3 Gartenhäuser - Garten in 2019 neu angelegt

Sie suchen in diesen besonderen Zeiten mehr denn je eine Kombination aus Idylle mit stadtnaher Lage? Am Rande des Landschaftsschutzgebietes sowie unmittelbar angrenzend an den Ellerbeker Wald werden Sie fündig. Es gibt nur wenige Grundstücke wie dieses mit unverbaubarem Blick. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Neu-Ellerbek und besticht auf den ersten Blick durch die grüne Kulisse. Bei der individuellen Ausstattung des Objektes bleiben keine Wünsche offen, alle drei Etagen können privat, das Souterrain zudem auch als Büro und/oder für Hobbyzwecke, genutzt werden. Diese besondere Immobilie in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1977 wurde mit einem hohen Energiestandard und EnEV 2009 Vorgaben im Jahre 2011 umfassend saniert. Das Nord-Süd-Grundstück hat eine Größe von ca. 1.720 m2 und verfügt neben dem Haupthaus über einen Zugang zum charmanten Wasserlauf der Mühlenau. Großzügige Rasenflächen im Norden und Süden,  ein Carport mit zwei Stellplätzen und Abstellraum sowie zwei Gartenhäuser runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten getrennte Wohneinheiten, jeweils mit Bad und Küche, die problemlos als eine Einheit bewohnt werden können. Besonders den Blick durch die bodentiefen Fensterflächen im Erdgeschoss ins Grüne werden Sie lieben. Der Fußboden ist in aufwendiger Handarbeit mit einer Betonoptik versehen worden. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, einer Marken-Einbauküche und drei weiteren Zimmern. Im Zuge der Sanierung wurde diese Etage um- und ausgebaut, zudem wurde ein neues Dach mit Dämmung aufgesetzt. Der Dachboden bietet weitere wertvolle Abstellfläche. Das Souterrain mit wohnlicher Nutzung verfügt über einen separaten Zugang von außen und bietet durch die die leichte Hanglage eine große Fensterfront zum Garten. In den Räumen befinden sich Netzwerk-Anschlüsse, eine vielfältige Raumnutzung ist denkbar. Ein weiteres Highlight ist die finnische Sauna mit eigenem Tauchbecken.

Rechtliche Hinweise:  
Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen von Dritten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MD IMMOBILIENKONTOR GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Nutzfläche: 125,00 m², Lage im Wohngebiet

25474 Ellerbek

Ellerbek (niederdeutsch: Ellerbeek) ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig- Holstein mit rund 4.000 Einwohnern, die auch als Insel des Glücks bezeichnet wird. Die Gemeinde besteht aus den beiden Teilen Ellerbek-Dorf (auch Alt-Ellerbek oder Alt-Dorf genannt) und Neu-Ellerbek. Ellerbek grenzt östlich an Hamburg-Schnelsen und Bönningstedt sowie südlich und westlich an Rellingen. Östlich des Gemeindegebietes verläuft tangential die HVV-Vorortbahnlinie A1 der AKN von Hamburg-Eidelstedt (hier S-Bahn-Anschluss) über Schnelsen, Bönningstedt, Quickborn und Henstedt-Ulzburg nach Kaltenkirchen und weiter über Bad Bramstedt nach Neumünster. Diese Verbindung wird in den kommenden Jahren zu einer S-Bahn Linie ausgebaut. Diese ländliche und doch stadtnahe Wohnlage ist weiterhin durch die sehr gute Verkehrsanbindung durch den Metrobus 5 von Burgwedel bis zum Hauptbahnhof sowie die Buslinie 195 von Niendorf-Nord nach Pinneberg sehr attraktiv, zudem sind beide Autobahnen (A7 + A23) schnell zu erreichen. Ellerbek ist eine der beliebtesten Lagen am Hamburger Stadtrand. Es verbindet ein Leben im Grünen, abseits von Hektik und Lärm, mit einer sehr guten Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Insel des Glücks liegt eingebettet im größten Baumschulgebiet Europas und bietet vielseitige Ausflugsmöglichkeiten. Zudem gibt es einen eigenen Kindergarten/Grundschule. Viele Sportarten, wie Handball, Tennis und Fußball können in den ansässigen Vereinen ausgeübt werden - beliebte Golfplätze sind ebenfalls schnell zu erreichen.