Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung:
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In Erkrath bei Düsseldorf erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf zwei Ebenen auf einem ca. 344 m² großen Grundstück. Das 1968 errichtete Haus ist Teil einer kleinen Bungalow-Wohnanlage und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss (zum Garten durch die Hanglage 1. OG) bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne. Im Untergeschoss (zum Garten hin Erdgeschoss) empfängt Sie ebenfalls ein beachtliches Platzangebot mit geräumigem offenen Wohn-/ Essbereich und eleganter Einbauküche, die übernommen werden kann. Vorgelagert ist die große Terrasse mit Bangkirai und der schöne eingewachsene Garten mit Teich. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer runden das Raumangebot in dieser Ebene ab. Die räumliche Trennung von Erdgeschoss und Kellergeschoss durch ein Treppenhaus lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu.
Eine große Einzelgarage befindet sich gleich „um die Ecke“ des Hauses.
Das Grundstück gehört der kath. Kirche und das Erbbaurecht gilt noch bis 2068 zu einem extrem günstigen Erbbauzins von ca. 100,- €/ mtl.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Lagebeschreibung:
Erkrath, die jüngste Stadt im Kreis Mettmann, bietet seinen 47.000 Einwohnern eine abwechslungsreiche Wohnbebauung. Über das Stadtgebiet verteilt finden sich noch zahlreiche Weiler, Güter und Gehöfte als Überreste der ehemals stark landwirtschaftlich geprägten Region und bieten gleichermaßen Natur und Nähe zum Zentrum. Die vier S-Bahnhöfe Erkrath, Erkrath-Nord, Hochdahl und Hochdahl-Millrath bieten zusammen mit der Autobahnanschlussstelle der A46 gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Großstädten. Lohnende Ausflugsziele sind die Wasserburgen Haus Unterbach und Haus Brück sowie der Unterbacher See. Das Mekka für Wassersportler lädt an sonnigen Tagen zu zahlreichen Aktivitäten oder auch einfach nur zum Ausspannen und Genießen ein. Schöne Dörfer, städtebaulich ansprechende Siedlungen und moderne Industriebetriebe inmitten einer reizvollen Landschaft prägen das Bild dieser jungen Stadt.
Anbieter-Objekt-ID: 112106
