Haus zum Verkauf €359.000
53127 Bonn - Lengsdorf

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in diesem schönen und gepflegten Reihenendhaus/Eigentumswohnung.
Die Reihenhäuser stehen auf einem gemeinsamen Grundstück mit Stellplätzen, Freizeitflächen und Wegen. Es gilt das Wohnungseigentumsgesetz und die Teilungserklärung.
Das Hausgeld beträgt monatlich 151,- Euro.

Diese Immobilie wurde im Jahr 2009 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch den hellen Wohn-Essbereich aus, über den Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten haben. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene die offene Einbauküche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere, helle Zimmer befinden. Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Dusche.

Dieses Objekt hält für Sie einen Spitzboden bereit, der sich hervorragend als Stauraum nutzen lässt.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Eine Garage und ein Stellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Ausstattung:
Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

+++ Kunststofffenster/Isolierverglasung +++
+++ Garten mit Gartenhütte +++
+++ Einbauküche +++
+++ Solaranlage +++
+++ Solaranlage +++
+++ Massivbau +++
+++ Gäste-WC +++
+++ Stellplatz +++
+++ Garage +++

Modernisierungen: Die Außenfassade wurde 2020 neu gestrichen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 151,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Bonn-Lengsdorf.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage (ca. 1 Min. von der Autobahn A 565 entfernt), ist dieses Objekt ruhig gelegen.
Es befindet sich im Norden des Stadtteils Lengsdorf und ist somit nahe den Stadtteilen Bonn-Endenich und Bonn-Ippendorf.

Lengsdorf wurde im 9. Jahrhundert erstmals erwähnt und lebte viele Jahrhunderte hauptsächlich vom Weinbau. Am 1. August 1969 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Lengsdorf nach Bonn eingemeindet. Die Gemarkung Lengsdorf in den Grenzen der ehemaligen Gemeinde besteht bis heute. Das Heimatmuseum Lengsdorf schildert in Ausstellungen, Vorträgen und Exkursionen die Geschichte des Stadtteils.
Auf einer Länge von sieben Kilometern erstreckt sich unmittelbar an Lengsdorf angrenzend das Naturschutzgebiet Katzenlochbachtal, in dem es nur vier Querungen zwischen Röttgen und Ückesdorf auf der westlichen und Lengsdorf und Ippendorf auf der östlichen Seite gibt.

Infrastruktur
Neben der Gemeinschaftsgrundschule Kreuzbergschule, zwei Kindergärten und mehreren Kindertagesstätten, verfügt Lengsdorf über eine römisch-katholische Kirche, ein Vereinshaus, welches von den ansässigen Vereinen gemeinsam erbaut wurde und ein der römisch-katholischen Kirche angegliedertes Gemeindezentrum.

Weitere öffentliche Einrichtungen sind eine öffentliche Bücherei und ein Jugendzentrum. Mit dem Haus Mühlenbach gibt es weiterhin eine private Einrichtung zur Altenpflege.

Lengsdorf besitzt außerdem viele Vereine, darunter Sport- und Heimatvereine, welche sich im Ortsfestausschuss Lengsdorf organisieren.

Sonstiges:
Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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UNSER ANGEBOT:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 24,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.07.2021
Gültig bis: 2031-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-06438