Haus zum Verkauf €495.000
88634 Baden-Württemberg - Herdwangen-Schönach

Objektbeschreibung:
Das solide Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Herdwangen und genießt trotzdem die unmittelbare Nähe zur Natur.
Eine direkt angrenzende Streuobstwiese und der Blick über die weitläufigen Felder der Umgebung lassen hier den hektischen Alltag schnell vergessen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem herrlich großen Grundstück mit 1636m² errichtet. Der Architekt hat die Immobilie so konzipiert, dass hier drei separate Wohneinheiten realisiert werden können.

Im Moment ist nur das Erdgeschoss voll ausgebaut. Das Dach-und Untergeschoss sind aber bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet.

Die geräumige Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m².
Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Sonnenbalkon und die Terrasse (Wintergarten) befindet sich der helle Wohn-Essbereich mit praktischer Einbauküche. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei freundliche Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum im angenehm breiten Flur bieten viel Wohnkomfort für eine große Familie.

Im Dachgeschoss lässt sich auf einer Fläche von gut 110 m² eine attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und WC realisieren. Ein überdachter Balkon mit Blick ins Weite lädt schon jetzt zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss ist der Ausbau einer großzügigen, hellen 2- 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und großer Terrasse möglich. Das Wohnzimmer (ca. 24 m²) wurde hier bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Heizungsanlage, das Öllager und ein praktischer Kellerraum für Vorrat und Lager.

Das weitläufige Grundstück, die zentrale und doch ruhige Ortsrandlage sowie das große Ausbaupotential der Immobilie sind etwas ganz Besonderes.

Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:
Heizung: Kombination Öl-Holz aus dem Jahr 1980 im EG sowohl Fußbodenheizung, als auch Heizkörper
Fenster: Holz-Isolierglas
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Einbauküche

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1636 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 207 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Herdwangen-Schönach liegt auf dem Höhenzug des Oberen Linzgaus, 600-700 m über dem Meer.
Der ländliche Charakter in dieser Gegend ist weitgehend erhalten geblieben.
Viel Wald, sonnige Höhen mit herrlichem Fernblick, einsame Bauernhöfe und gemütliche Landgasthöfe lassen die Hektik des Alltags vergessen.

Der Bodensee mit all seinen Reizen und Freizeitmöglichkeiten ist von hier in nur ca. 20 Autominuten (18 km) über die sehr gut ausgebaute Straße Überlingen-Herdwangen zu erreichen.

Das große Angebot an Arbeitsplätzen in den Zentren Friedrichshafen, Immenstaad, Markdorf, Ravensburg und die unmittelbare Nähe zu Pfullendorf machen die Gemeinde zu einem sehr attraktiven und gefragten Wohnort.

Besondere Ausflugsziele in der Nähe sind Pfullendorf, Sigmaringen, das Donautal, Schloss Heiligenberg, Schloss Salem und natürlich der Bodensee.

Im Winter ist Wintersport im nahen Höhenluftkurort Heiligenberg in einer gespurten Loipe möglich.
Hochalpine Skigebiete in der Schweiz und in Österreich (Vorarlberg) sind in ca. 1,5 Autostunden zu erreichen.

Ein weitläufiges, gepflegtes Wanderwegenetz lädt zu Wanderungen durch unverbrauchte Landschaften ein. Die verkehrsberuhigten Straßen und Radwege rund um Herdwangen-Schönach ermöglichen Radfahrern abwechslungsreiche und interessante Touren.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 322,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.07.2021
Gültig bis: 2031-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132-00135