Haus zum Verkauf €65.000
Objektbeschreibung:
Die alleinstehende Immobilie wurde ca. 1900 auf einem ca. 97 m² großem Grundstück massiv erbaut. Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Die niedrige Deckenhöhe von 1.87 m -2,10 m verbreitet eine besondere Gemütlichkeit. Der separate Lagerraum bietet ausreichend Platz um Sachen unterzustellen oder als Hobbyraum genutzt zu werden. Hier ist auch die Heizung untergebracht.
Das Haus verfügt teilweise über einen Kriechkeller.
Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang und gelangen in einen kleinen Flur, dieser ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu allen Räumen des
Erdgeschosses und des Obergeschosses. Ebenfalls erreichen Sie von hier auch den Kriechkeller, sowie das Treppenhaus mit Raumspartreppe zum Obergeschoss.
Im Treppenhaus ist auch der Waschmaschinenanschluss integriert.
Weiterhin stehen Ihnen in dieser Etage neben der kleinen Küche, ein Esszimmer, und ein kleines Wohnzimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Raumspartreppe im Treppenhaus ermöglicht Ihnen den Zugang zum Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ebenfalls ein kleiner Flur. Dieser führt Sie in das Schlafzimmer, sowie in ein weiteres Zimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und muss selbst geräumt werden.
Raumaufteilung:
EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum
OG: Flur, Schlafzimmer, Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Ausstattung:
Geheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Heizung, welche auch für das Warmwasser zuständig ist. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff eingefasst. Die Böden sind mit Teppich, PVC und Fliesen belegt. Das Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Modernisierungen:
2017 Gas-Heizung
Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 4.63636 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 97 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Waldbrunn-Lahr. Lahr ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald) im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Der Ort liegt am Kerkerbach am südlichen Rand des Oberwesterwaldes. Er hat etwa 1300 Einwohner. Der 782 erstmals erwähnte Ort hatte als Kirch- und Marktort lange eine zentrale Bedeutung für die umliegenden Dörfer. Noch heute wird das Ortsbild des ehemaligen Haufendorfs von der romanischen Pfeilerbasilika
St. Johannes bestimmt. In der Zeit von 1337 bis 1866 gehörte der Ort, mit Unterbrechungen, zum Machtbereich des Hauses Nassau.
In Lahr ist ein Bäcker und eine Bank ansässig. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (z.B. REWE, LIDL, KiK) befinden sich im ca. 2 km entfernten Fussingen.
Für die Kleinsten steht der katholische Kindergarten St. Johannes bereit. Der Ort verfügt über eine Grundschule. Als weiterführende Schule dienen als Haupt- und
Realschule die Westerwaldschule im ca. 3 km entfernten Waldernbach. Das nächste Gymnasium ist in ca. 11 km Hadamar gelegen, weiterhin werden weiterführende Schulen im ca. 17 km Limburg an der Lahn angeboten.
Das kulturelle Leben des Dorfes wird von den Vereinen getragen. Zum Beispiel die DJK Sportgemeinschaft, der Turn- und Sportverein e.V. oder die Chorgemeinschaft 1839 e.V. welcher einer der ältesten Gesangvereine des Westerwalds ist. Der gemischte Chor ist auch als Kirchenchor tätig. Die im Jahr 1907 gegründete Freiwillige Feuerwehr Lahr feierte im Jahr 2007 ihr 100-jähriges Bestehen. Sie ist die älteste Freiwillige Feuerwehr in der heutigen Gemeinde Waldbrunn. Mit der am 26. Oktober 1977 gegründeten Jugendfeuerwehr ist sie ein wichtiger Träger der Jugendarbeit im Ort. Seit 2. Mai 2009 gehört auch eine Kinderfeuerwehr dazu.
Die B 54, die mit der Autobahnen A 3 (Anschlussstelle Limburg an der Lahn ca. 15 min) verbindet, liegt im ca. 8 km entfernten Elbtal. Die B 49 befindet sich im ca. 7 km gelegenen Beselich. Die nächste Anschlussstelle zur A 45 liegt ca. 30 min entfernt in Ehringshausen.
Der nächstgelegene ICE Bahnhof ist in Limburg an der Lahn und verbindet von Köln nach Frankfurt.
Sonstiges:
Die Gemeinde Waldbrunn/Ww. liegt am Fuß des Westerwaldes und ist Teil des Fremdenverkehrsgebietes Westerwald-Lahn-Taunus im Landkreis Limburg-Weilburg.
Waldbrunn besitzt große Waldgebiete und verfügt über ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Zum Beispiel gibt es drei Nordic Walking Strecken mit einer
ausreichenden Anzahl von Ruhebänken und Schutzhütten. Zu der wunderschönen und abwechslungsreichen Landschaft kommt ein Klima, dessen gesundheitlicher Wert seit langem erwiesen ist.
In allen Ortsteilen, gibt es eine gute Infrastruktur an Geschäften, Ärzten etc.Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen bringen Anschlüsse an die Autobahn
Köln-Frankfurt und in Richtung Dortmund und damit an das internationale Verkehrsnetz. Seit 2002 besteht die Anbindung an das ICE Netz Köln-Frankfurt/Main mit Bahnhof in Limburg. Die nächsten Bahnstationen sind Limburg/Lahn, Hadamar, Dornburg - Frickhofen und Weilburg. Busverbindungen des Rhein-Main-Verkehrsverbunds führen zur Kreisstadt Limburg (16 km), nach Weilburg (17 km) und nach Hadamar (11 km).
Waldbrunn/Ww. ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge, z. B. Limburg/Lahn, zur Lahnperle Weilburg, Hadamar, Braunfels oder Runkel/Lahn. In den
Sommermonaten bietet sich der Seeweiher in Waldernbach den Wasserfreunden an, nur wenige Kilometer von Waldbrunn entfernt. Viele Ziele sind mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar.
Anbieter-Objekt-ID: W-17412
