2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 71 m²
76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)

3,57 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet. Das Bad mit Dusche und WC sowie einem Platz für Waschmaschine/Trockner ist mit zeitlosen Fliesen ausgelegt. Weiterhin ist die Küche mit Einbauelementen nebst allen benötigten elektrischen Geräten versehen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein gut erhaltener Einbauschrank vorhanden, der viele Möglichkeiten als Staufläche und zur Ablage bietet.

Das Hausgeld beträgt monatlich zurzeit 472 Euro. In diesem Betrag sind außer dem eigenen Stromverbrauch alle Nebenkosten enthalten.

Bitte beachten Sie, dass zur Zeit die Erstellung eines neuen Energieausweis in Bearbeitung ist. Die Energiewerte können nach Neuausstellung ggfs. Abweichungen enthalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 mit folgenden Maßnahmen saniert:
-Neue Fußbodenbeläge
-Neue Dusche und Erneuerung diverser Wasserleitungen
-Neue Elektroinstallation
-Neue Wand- und Deckenanstriche

Weitere wissenswerte Daten:
-Hausmeisterservice
- 65 Eigentumswohnungen im Passagecenter in Karlsruhe
- 131 Stellplätze in der Tiefgarage
- Fundament und tragende Wände in Schwerbeton. Massivdecken. -Nichttragende Innenwände
- Dacheindeckung: Flachdach als Warmdach
- Keller: Jede Wohneinheit hat einen verschließbaren Kelleranteil
- Tiefgarage: In der Tiefgarage ein Autoabstellplatz im Doppelparksystem
- Schwimmbad und Sauna: Für alle Bewohner des Passage-Centers steht innerhalb des Gebäudekomplexes ein ausgestattetes Hallenbad mit Sauna, ein Kinderspielplatz und eine
Liegeterrasse in unmittelbarer Nähe des Hauptaufzuges zur Verfügung.

Hausgeld: Stand 01.01.2021
472,00 Euro
davon 106,50 Euro Rücklage

Zusammensetzung des Hausgeldes Betriebskosten:
- Gebäude, Haftpflicht und Glasversicherung
- Allgemeine Stromkosten
- Trinkwasseruntersuchung
- Heizkosten
- Hausreinigung
- Wartung von Aufzügen, Rauchmelder, Brandschutz, -Doppelparkanlage, Gaswarnanlage
-Tiefgarage und Lüftungstechnik
- Breitbandverkabelung
- Heizkosten Schwimmbad
Sonstige Kosten:
- Haftpflicht Verwaltungsbeirat
- Hausmeisternebenkosten
- Beiratsvergütung
- Sonstige Betriebskosten
- Kontoführungsgebühren
- Instandhaltungsrücklagen

Rücklagenkonto: Stand 31.12.2019
Gesamthaus: 136.597,25 Euro
Wohnungsanteil: 1.110,56 Euro
(Quelle: Hausverwaltung)

Die sehr gut aufteilte und schöne City-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines massiv erbauten Gebäudes in bester Lage im Herzen von Karlsruhe!

Den Eingang erreichen Sie im 10. Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang über eine der zwei Aufzuganlagen. Danach kommen Sie in einen freundlichen Flurbereich. Vorbei an dem linksseitig gut geschnittenen Schlafzimmer und dem rechtsseitig liegenden, gepflegten Bad kommen Sie in das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von dort aus können Sie den atemberaubenden Fernblick über die Dächer von Karlsruhe vom Schloß bis zum Rathaus und den Ausläufern des Nordschwarzwaldes bis ins Kraichgau genießen!

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das gemütliche Esszimmer und mit direktem Durchgang die anliegende und helle Küche. Eine zusätzliche Abstellkammer mit schließbarer Tür im Küchenbereich bietet Ihnen genügend Stauraum für Nahrungsmittel und Getränke.

Ein Kellerraum und ein PKW-Tiefgaragenplatz sowie insbesondere die Nutzbarkeit des hauseigenen Schwimmbads mit Sauna runden das attraktive Angebot ab!

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnzimmer ca. 25,92 m²
- Küche ca. 5,63 m²
- Esszimmer ca. 9,82m²
- Schlafzimmer ca. 17,28 m²
- Badezimmer ca. 5,28 m²
- Diele ca. 3,96 m²
- Balkon ca. 3,40 m² wurde mit 1/2 in Wohnfläche berücksichtigt = 1,70 m²
- Speisekammer ca. 1,75 m² (zählt als Wohnfläche)
- Keller verschließbar mit Stromanschluss

Wohnfläche gesamt ca. 71,33 m²

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018

76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)