3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 85 m²
94447 Plattling

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
In der geräumigen Garage und dem darüberliegenden Dachabstellraum können neben Auto und Fahrrädern auch Koffer oder sonstiges Mobiliar gut verstaut werden. Aufgrund der neuen Klimaverordnungen wird die Ölzentralheizung in den nächsten 2 Jahren ausgetauscht werden. Die neue Heizung wird alternativ eine Gasheizung oder eine Wärmepumpe sein. Der Verwalter der Wohnung wird bis 2022 diesbezüglich Angebote einholen. Die Holzfenster der Wohnung können auf eigene Kosten ausgetauscht werden, sie sind noch sehr gut erhalten. Eine Renovierung der Teppichböden in Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie persönliche Erneuerungswünsche sind selbst vorzunehmen. Als Vermietungsobjekt ist diese Wohnung ebenfalls sehr gut geeignet. Im Flur und im Wohnzimmer befinden sich die Internetanschlüsse. Kabelanschluß ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Grtenhäuschen, das zur Wohnung im 1. Stock gehört. 2008 erfolgte eine nachträgliche Bausanierung im Rahmen der Gewährleistungspflicht des Bauträgers dieses Hauses mit Einbau von 2 Tauchpumpen im Heizungsraum und im Waschmaschinenkeller zum Schutz vor Grundwasserschäden, die unter bestimmten Bedingungen in früheren Jahren aufgetreten sind.

Diese Wohnung hat mit ihrer angenehmen Fußbodenheizung und den hellen Holzdecken einen gemütlichen Charakter. So liegen die Küche und das Wohnzimmer zur Südseite, Bad und separates WC in Richtung Nordseite. Auf dem Ostbalkon, der abseits der Straße liegt können Sie sich entspannen, ebenso im hinteren Teil des Hauses auf der kleinen Rasenfläche die zur Eigentumswohnanlage gehört. Die Verwaltung der Wohnung beträgt derzeit 20 Euro pro Monat. Der Miteigentumsanteil beträgt 372/1000. Die Hausnebenkosten sind mit 290 Euro monatlich vom Eigentümer an den Verwalter zu bezahlen. Die Nebenkosten für eine Vermietung lagen bei 203 Euro monatlich im Jahr 2020 für einen 2 Personenhaushalt. Die Wohnung ist frei. Der Eigentümer der Wohnung im 1. Obergeschoß sieht regelmässig nach dem Rechten. Eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten kann angefordert werden. Im Kaufpreis ist die Garage mit Vorstellplatz inkludiert. Diese Wohnung kaufen Sie ohne Maklerprovision! Die Kosten für den Notar trägt der Käufer/die Käuferin (bis ca. 5,5%)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe für weitere Fragen bei der Objektbesichtigung nach telefonischer Absprache zur Verfügung.
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung vom 25.5.2018 bin ich bei einer Besichtigung dazu verpflichtet, Ihre Daten aufzunehmen. Daher bitte ich Sie, Ihren Ausweis mitzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

94447 Plattling

Die gut geschnittene Wohnung liegt im Herzen der Isarstadt Plattling an einer verkehrsberuhigten Straße nahe dem Stadtzentrum an der Bahnlinie, in ca. 10 Minuten sind sie dort. Die Eisenbahnstrecken Nürnberg-Passau und München-Bayer. Eisenstein sind für Pendler ideal. Eine Lärmschutzwand an der Bahnstrecke ist vorhanden.
Über derzeit zwei Anschlußstellen zur Bundesautobahn A 92 und A 3 ist sowohl der Industriepark Plattling-Nord, wie auch der Flughafen Franz-Josef-Strauß" bei München (in ca.100 km Entfernung von der zentral gelegenen Wohnung sehr gut zu erreichen. Für Arbeitskräfte in diesem Bereich absolut topp geeignet.
Das Schwimmbad in Plattling, sowie das Erlebnisbad Elypso sind für Eltern mit Kindern ein ideales Freizeitvergnügen. Schulen, Kindergarten, ein Wochenmarkt und diverse Geschäfte können zu Fuß in der Innenstadt genutzt werden. Ebenso ist ein Kulturviertel Treffpunkt für abendliche Veranstaltungen. Auch ein Seniorenheim, sowie eine Klinik sind in nächster Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel