Haus zum Verkauf €8.995.000 926 m²
22769 Hamburg (Altona-Altstadt)

7,14% inkl. MwSt.

Baujahr: 1965
frei ab nach Vereinbarung

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.953 m² wurde ca. 1965 auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über neun Stockwerke und umfasst 36 2-Zimmerwohnungen zwischen 52 m² bis 56 m² Wohnfläche. Die Nettomieten pro Quadratmeter Liegen zwischen ca. 6,81 € und ca. 12,23 €, die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter, über alle Mietverträge betrachtet, beträgt ca. 10,51 €.
Die 36 Mietverträge basieren auf dem Muster des Hamburger Mietvertrages und die derzeitige Jahresnettomiete (IST) beläuft sich auf ca. 223.042,00 € zzgl. NK, wobei noch zu berücksichtigen ist, dass sich derzeit drei Wohnungen, mit jeweils ca. 56 m², im modernisierungsbedingten Leerstand befinden; nach deren Neuvermietung wird sich die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf ca. 246.382,00 € zzgl. NK belaufen.
Die Eigentümer haben die Wohnanlage laufend instandgehalten, so wurden unter anderem in den Jahren das Dach, die Fassade (WDVS), die Fenster, die Balkone, die Elektroleitungen, die Haustür sowie die Briefkastenanlage erneuert.
Des Weiteren wurde die Mehrzahl der Badezimmer, der Einbauküchen und der Fußböden erneuert, meist im Zuge von Mieterwechseln. Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt und die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen im Detail über die Immobilien zu sprechen und möchten Sie gerne zu unserem 360° Rundgang durch die komplette Immobilie einladen, welchen Sie automatisch nach der Exposé-Öffnung von uns erhalten.

Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 36, Kellerfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 36, 9 Etagen

22769 Hamburg (Altona-Altstadt)

Altona gehört zu den begehrten Wohnvierteln im westlichen Teil der Stadt Hamburg und ist ein sehr beliebter und aufstrebender Stadtteil, der derzeit eine enorme Nachfrage erhält. Seine Attraktivität verdankt dieser Stadtteil seiner Nähe zur Elbe und seiner Vielfältigkeit! In naher Umgebung finden Sie neben allen Schulformen und einigen Kita´s auch eine Shopping-Vielfalt durch die Einkaufspassagen sowie das Mercado-Einkaufszentrum und ein reichhaltiges Gastronomieangebot von Bistros bis Sterne-Restaurants an der Elbmeile und Bars für jeden Geschmack rund um den Fischmarkt. Auch die Freizeitgestaltung kommt in diesem sehr nachgefragten Stadtteil nicht zu kurz, so sind u. a. einige Sportvereine, eine sehr moderne Schwimmhalle und eine Kirchengemeinde in der direkter Nachbarschaft vorhanden. Der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte "Kiez", wo das Szeneleben "tobt", ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist absolut perfekt!