Haus zum Verkauf €1.440.000
Objektbeschreibung:
In einer der begehrtesten Wohngegenden Deutschlands, der schönen Stadt Weinheim, können Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla käuflich erwerben.
Das durchdachte Wohn- und Architekturkonzept erstreckt sich über alle drei Etagen. Im Erdgeschoss, welches ca. 140m² umfasst, wird dies durch seine große Fensterfront zum Garten und der Galeriebereich in der Mitte des Hauses besonders deutlich. Der einladende, offenen Koch-, Wohn- und Essbereich bietet Freiraum zum Entspannen. Hier kommt man zur Ruhe oder empfängt Familie und Freunde und verlebt gemeinsam schöne Stunden. Hervor sticht die luxuriöse Küche mit Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt. Versetzte Ebenen, nach drei Seiten offener Kamin, der auch als Raumteiler dient und das auf allen drei Etagen, sorgen für Behaglichkeit und verwirklichen Wohnträume.
Die Öffnung der Eingangstür wird mit Fingerprint gesteuert, ebenso wurde eine Alarmanlage verbaut. Hier wurde auf höchste Sicherheit geachtet.
Der großzügig gestaltete Flurbereich besticht durch eine Beleuchtung der Treppenstufen, welche ein interessantes Lichtspiel im Inneren erzeugen.
Im Obergeschoss wird es privater, mit 2 Schlafräumen und 2 Tageslichtbädern starten oder beenden Sie ihren Tag. Auf 100m² erstreckt sich auch hier eine moderne Architektur. Der Wohn- und Essbereich im EG und das Schlafzimmer im OG sind klimatisiert, so dass man auch in der wärmeren Jahreszeit ein angenehmes Raumklima erzeugen kann. Im ganzen Haus wurde Fußbodenheizung verbaut, betrieben mit Fernwärme, was ebenfalls einem optimalem Raumklima dient.
Die offene Galerie im OG, welche ebenfalls mit einem Kamin Ruhe und Behaglichkeit verspricht, könnte der Kunst gewidmet oder als gemütliche Leseecke o.a. ihr Lieblingsort werden.
Zwei moderne Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen und einer Badewanne im Hauptbad verstärken das Wohlfühlgefühl dieses Hauses.
Die Böden wurden mit modernen Vinyl- Belag ausgelegt, in kühlem, modernem Anthrazit.
Der Raum im Kellergeschoß, welcher 90m² Wohnfläche und 50m² Nutzfläche entspricht, kann flexibel als Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und separatem Bad genutzt, bzw. ausgebaut werden oder man schafft dort die Möglichkeit, weiteren 90 qm abgetrennten Wohnraum mit eigenem Eingang.
Genauso könnte man die vorhandene Wohnfläche als Studio für Kreativität, bzw. als Arbeitsbereich nutzen. Eine eingebaute Sauna, der offene Kamin und ein Barbereich sorgen im Moment für Entspannung und Behaglichkeit. Hier unterstreichen rustikale Anthrazit farbige Steinplatten als Bodenbelag den Bar Charakter.
Des weiteren finden Sie in der unteren Etage des Hauses den Technikraum, dieser sorgt durch den Einbau eines BUS Systems, für eine intelligente Hausautomation. Die vorhandene umweltfreundliche Kalkschutzanlage sorgt für weniger Kalkablagerungen und einer vorzeitigen Alterung der Trinkwasserinstallation. Durch den Einbau einer Fotovoltaikanlage erzeugen Sie mehr Strom, wie benötigt und erzielen so eine Rückvergütung. Vor dem Haus sorgen Garage, Carport und Stellplatz für bequemes und sicheres Parken.
Auch um Ihren Garten brauchen Sie sich in Ihrer Abwesenheit nicht zu sorgen. Eine automatisch gesteuerte Bewässerung und ein Rasenroboter sorgen für ein ständig gepflegtes Erscheinungsbild.
Im Gartenbereich bzw. um das gesamte Haus wurde Beleuchtung angebracht, welche besonders am Abend für angenehme Atmosphäre sorgt.
Natürlich können die Grundrisse des Hauses an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Ausstattung:
Gedämmte Fassade, Elektrische Rollläden
Erdgeschoss: Wohn und Essbereich, 1 Schlafzimmer, Gäste WC,
offener Kamin
1. OG: 2 Tageslichtbäder, 2 Schlafzimmer, Galerie, offener Kamin
Kellergeschoss: Waschraum, Technikraum, Sauna, Bar, Ankleide, offener Kamin
2 Stellplätze, 1 Garage, 1 Carport
Garten mit automatischer Bewässerung, Rasenroboter
Fotovoltaikanlage, Entkalkungsanlage,
Bus Systemsteuerung, Fingerprintöffnung der Eingangstür,
Alarmanlage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit rund 44 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße.
Weinheim besticht durch sein historisches Stadtviertel mit kleinen Fachwerkhäuser und schmucken Zunfthäuser.
Mitten in der Stadt befindet sich das Schloss samt Schlosspark.
Weinheim liegt an einem Dreh - und Angelpunkt der Rhein Neckar Metropole in der Nähe von Mannheim und Heidelberg. In nur 40 min sind sie von hier in Frankfurt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, aber auch Kindergärten, Tagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, der Kindergarten sogar in Sichtweite. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Bitte habe Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer seine Privatsphäre schützen möchte und deshalb nur wenige Fotos aus dem Außen- und Innenbereich des Hauses zur Verfügung gestellt hat. Jedoch wurden nach den 3 Originalgrundrissen 3D Grundrisse und Innenrenderings der einzelnen Räumlichkeiten (als Beispielbilder bezeichnet) erzeugt und hier zum besseren Verständnis dargestellt.
Bei berechtigtem Interesse kann die Immobilie natürlich im Inneren besichtigt werden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-07-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: CK-1092
