Haus zum Verkauf €1.299.000
45326 Essen - Altenessen

Objektbeschreibung:
Diese exklusiv von uns angebotenen Wohn- und Geschäftshäuser mit zwei Gewerbeeinheiten, dreizehn Wohnungen und zehn Garagen, wurden ca. in den Jahren 1910 und 1965 auf einem ca. 995 m² großen Grundstück errichtet.
Die Häuser sind aktuell vollvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 63.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 35 m² bis zu ca. 76 m². Die beiden Gewerbeeinheiten bieten ca. 196 m² Gewerbefläche. Vier der Wohnungen verfügen zudem über Balkone in Süd-Ausrichtung.
Die jetzigen Eigentümer haben mit viel Herzblut das Objekt in den letzten Jahren immer wieder auf einen neuen Stand gebracht:
Im Jahr 2018 wurden die Fassade gestrichen, die Balkongeländer erneuert, das Dach neu eingedeckt, der Keller verputzt sowie gestrichen und die Gitterfenster im Keller ersetzt. 2017 fand eine Kernsanierung der größeren Gewerbeeinheit statt. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt. Im Jahr 2013 wurden mehrere Wohnungen inklusive Bäder saniert und der Brenner der Heizung erneuert.
Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Energieverbrauchswerte dieser Immobilien liegen zwischen 163 und 229 kWh/(m²a). Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen selbstverständlich zu jedem Objekt den dazugehörigen Energieausweis zur Verfügung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?
Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 10

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 995 m²
Vermietbare Fläche: ca. 856 m²
Nutzfläche: ca. 196 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Liegenschaft befindet im Essener Stadtteil Altenessen-Nord. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Dienstleister und Banken. Auch Schulen und Kindergärten sind in Altenessen in ausreichender Form gegeben.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Haltestelle Altenessen-Mitte als ideal zu bezeichnen. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die Anschlussstellen der B 224 und der A 42.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Kaiser-Wilhelm-Park und das Weltkulturerbe Zollverein an. Alternativ können Sie in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Limbecker Platz ausgiebige Einkaufstouren unternehmen. Ausgebaute Strecken entlang der alten Industriekultur bieten Radfahrern, Spaziergängern und Joggern viel Raum für sportliche Aktivitäten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 229 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-01-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111951