Haus zum Verkauf €465.000
Objektbeschreibung:
In ruhiger Siedlungslage von Holzhausen wurde 1955 auf einem ca. 990 m² großen Kaufgrundstück dieses fast vollständig unterkellerte Wohnhaus inklusive Garage bezugsfertig. Im Erdgeschoss wurde 1970 ein einzelnes Zimmer und 1998 ein weiterer Anbau mit Umbau fertiggestellt. Schließlich erfolgte im Jahr 2005 eine Aufstockung, bzw. Erweiterung des Obergeschosses inklusive Dacherneuerung und Fassadendämmung. Dieses gepflegte "Einfamilienhaus" weist im dauerhaft vermieteten Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf. (KM 550 € + NK / Wohnrecht) Sämtliche Räume zweigen hier von einem zentralen Innenflur ab. Die Raumaufteilung besticht durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlaf-, ein Gast- oder Arbeitszimmer, ergänzt von einer zweckmäßig gestalteten Küche und einem komfortablen Bad. Der Außenbereich punktet mit einer großen, zum Süden ausgerichteten Terrasse. Diese vorgenannte Wohnung steht Ihnen dauerhaft nicht zur Verfügung! Das derzeit unbewohnte Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und zusätzlich über eine Ausbaureserve für zwei Räume im Spitzboden. Die Raumaufteilung dieser Wohnung überzeugt mit einem sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Ofen und integriertem Wintergarten. Außerdem sind zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder – davon eines behinderten- oder seniorengerecht – und ein Arbeitszimmer vorhanden. Die gesamte Ausstattung dieser Wohnung stammt aus dem Jahr 2005. Der hohe Wohnkomfort zeigt sich auch in einer ca. 12 m² großen Dachterrasse und einem Personenaufzug, der derzteit deaktiviert ist. Zu dieser z.Z. freien Wohnung gehören außerdem die Garage mit Spitzboden und der Garten. Der Keller in diesem insgesamt gepflegten Wohnobjekt ist über eine zusätzliche Außentreppe zugänglich und bietet mit sechs Räumen reichlich Platz für viele Zwecke.
Ausstattung:
Die insgesamt weiß gestrichene Gebäudefassade ist zum Teil mit einem ½-Stein als Wetterschutz verblendet und in den angebauten Bereichen mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden versehen und bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung – aus 1998 im Erdgeschoss und aus 2005 im Obergeschoss. Das Dach ist mit Tonpfannen gedeckt und in 2005 auch isoliert worden. Im gleichen Jahr wurden auch die Kupferrinnen angebracht. Das Bad im Erdgeschoss wurde 1998 vollkommen neu gestaltet, das Hauptbad im Obergeschoss folgte 2005. Die Elektroanlagen wurden mit Kippsicherungen und Unterverteilungen in den beiden Wohnungen erneuert und die im Keller installierte Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher ist erst rund fünf Jahre jung. Die Erdgeschosswohnung wurde erst in diesem Jahr vom Mieter renoviert. Besonders komfortabel ist bei Bedarf der Personenaufzug, mit dem das OG, die Gartenebene als auch der Keller erreichbar sind.
Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 990 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Lagebeschreibung:
Das 990 m² große Grundstück mit dem gepflegten Wohnhaus befindet sich im sehr beliebten Georgsmarienhütter Stadtteil Holzhausen in einer ruhigen Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr mit überwiegend freistehenden, zweigeschossigen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zum Stadtzentrum Oesede beträgt nur etwa 5 Kilometer und zur Osnabrücker Innenstadt nur rund 8 Kilometer. Die Verkehrsanbindungen mit dem Stadtbus und den Autobahnanschlüssen, dem Haller Wilhelm in Sutthausen und dem Osnabrücker Hauptbahnhof sind sehr gut. Zur attraktiven Infrastruktur des Ortsteils zählen außerdem zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Apotheke, Ärzte, Friseure, Supermärkte, eine Bankfiliale, mehrere Restaurants und diverse Vereine. Sportinteressierte werden sich über die Nähe zum Sportplatz freuen. Zur Freizeitgestaltung bietet einerseits der Sportverein mit der nahe gelegenen Sporthalle und dem Sportplatz attraktive Möglichkeiten, andererseits aber auch die vielfältigen Wander- und Radwege in der Umgebung.
Sonstiges:
Zusammenfassung: EFH von ca. 1955, 1970, 1998 und 2005. Ca. 990 m² Grundstück. Plus vermietetes EG zur Größe von ca. 110 m² . Eine freie Wohnung im OG zur Selbstnutzung zur Größe von ca. 102 m² mit zwei Schlafräumen, einem HWR oder Büro plus einem mit zwei Zimmern ausbaufähigen Spitzboden. Kellerräume und eine Garage für das OG.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.03.2021
Gültig bis: 2031-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0018
