Haus zum Verkauf €945.000
Objektbeschreibung:
Wunderbar idyllisch gelegen, mit einer unverbaubaren und eindrucksvollen Aussicht nach Westen, Norden und nach Osten, finden Sie diese unvergleichliche Immobilie im historischen Markt Kraiburg am Inn.
Eines der beeindruckendsten Highlights an dieser Immobilie ist sicherlich der abendliche Sonnenuntergang flussaufwärts. Das Sonnenspiel über dem Wasser und der weitläufige Blick lässt sich vom großzügigen Balkon oder an exponierter Stelle im Garten, sowie vom Wohn- oder Esszimmer zu jeder Jahreszeit genießen.
Das Haus selbst wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und äußerst hochwertig erbaut. Architektonisch ansprechende Erker und Fassadengestaltung, ins Dach eingelassene Solarkollektoren, vom Schreiner maßgefertigte Treppen und Türen, kunstvolle Bleiverglasungen an Türen, Echtstuck an den Decken, ein hocheffizientes Heizsystem, um nur einige Beispiele vorzugreifen.
Der Lebensmittelpunkt in dieser Immobilie liegt sicherlich im Obergeschoss. Hier finden die Bewohner, neben einem Balkon zur Westseite mit unglaublichem Ausblick, einen weiteren sonnigen Balkon zur Südseite und viel Platz zum Wohnen innerhalb dieser kompletten Wohneinheit. Das Erdgeschoss bietet weiteren Platz zur Nutzung als Einliegerwohnung, als eigenes Reich für die Kinder oder einfach zum Arbeiten von zu Hause. Hier lässt sich das Homeoffice genießen. Sollte der Wohnraum in dieser Form und mit den ca. 146 m² Wohnfläche nicht reichen, bietet der Dachspeicher eine entsprechende Ausbaureserve. Zusätzlich zu den beiden Garagen verfügt das Haus über weitere großzügige Nutzflächen im Erdgeschoss, im Keller und im schönen Gartenhaus. Die genaue Aufteilung aller Räume entnehmen Sie gerne den maßstabsgetreuen Grundrissen.
Der pflegeleicht und liebevoll angelegte Garten bietet weitere Genusspunkte zum Entspannen und Verweilen. Der komplette Außenbereich ist vor Einblicken gut geschützt und grenzt direkt an das bewaldete Innufer mit seinen wunderschönen Spazierwegen. Trotz dieser einzigartigen Nähe zum Wasser ist das Anwesen perfekt geschützt, was wir Ihnen bei Interesse gerne im Detail erläutern. Naturnah, geschützt und mit dieser Aussicht, so eine Lage gibt es kein zweites Mal.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie an! Wir beraten Sie gerne!
Ausstattung:
Die Ausstattung und einige Highlights im Überblick
+ Exklusivste Randlage mit unverbaubarem Ausblick
+ Naturnah und vor Einblicken gut geschützt
+ Grundstück mit 502 m² Fläche aber 625 m² regulär nutzbar
(bei Interesse erläutern wir das gerne)
+ Zwei Balkone (Südseite und Westseite) und eine Terrasse (Westseite)
+ Sonniger Garten mit Plateau an exponierter Stelle
+ Großzügiges Gartenhaus mit eigenem Kamin
+ Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
+ Großer Anbau zur Nordseite für Holz und Geräte
+ Architektonisch ansprechende Fassade
+ Große Fensterflächen sorgen für beste Aussicht und helle Räume
+ Holzfenster, Holzsprossenfenster und Fenstertüren mit 2-Fach Isolierverglasung
+ Die großen Fensterflächen im Erker mit elektrischen Rollos
+ Maßgefertigte Treppe vom Schreiner (gedrechselte Geländerstäbe)
+ Vollholztüren vom Schreiner im ganzen Haus inkl. der Hauseingangstüre
+ Kunstvolle Bleiverglasung an einigen Türen
+ Hochwertige Stuckarbeiten an den Decken vom Stuckateur
+ Sämtliche Bodenbeläge als Fliesen oder Parkett
+ Kachelofen in der Stube (Wohn-/Esszimmer)
+ Einbauküche der Marke Rational
+ Wohneinheit im Erdgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
+ Wohneinheit mit eingebauter Küche, separatem Bad und Terrasse
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Zwischendecke zum Dachgeschoss gedämmt
+ Keller und Lichtschächte wasserdicht ausgeführt mit Hebeanlage
+ Gas-Zentralheizung aus 2002
+ Solarthermie zur Warmwasserversorgung (6 Kollektoren formschön ins Dach integriert)
+ Elektronisch gesteuerter Kaminofen der Marke Brunner
+ Brunner Kaminofen unterstützt ebenfalls die Warmwasserversorgung
+ 3 getrennte Kaminzüge
+ Wasser-Enthärtungsanlage
+ Anschlussmöglichkeiten im Keller für Sauna vorhanden
+ Garagen gefliest und isoliert
+ Garagentore als Sektionaltore in Holz (eines davon elektrisch)
+ Zusätzlicher Zugang von der Garage in den Keller (Hauptzugang im Treppenhaus)
+ Separater Außenzugang in das Obergeschoss über der zweiten Garage denkbar
+ Umfangreiche Nutzflächen durch mehrere Lager- und Abstellräume
+ Umfangreicher Hochwasserschutz in einer Lage, die nicht gefährdet ist
…weitere Besonderheiten und Ausstattungsdetails besprechen wir bei Interesse gerne - nach einer ersten Kontaktaufnahme – in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Nutzfläche: ca. 108,46 m²
Lagebeschreibung:
Die bezaubernde Marktgemeinde Kraiburg am Inn mit knapp 4000 Einwohnern liegt direkt an einer der zahlreichen Fluss-Schleifen des Inns, der sich auf 517 Kilometer Länge vom Engadin bis nach Passau schlängelt. Der mittelalterliche Markt Kraiburg ist durchzogen von vielen kleinen Gässchen und besticht mit den für das Inn-Salzach Gebiet typischen historischen Gebäuden und dem romantischen Marktplatz, der in einem Beitrag der Süddeutschen Zeitung als das „bayerische Meran“ bezeichnet wurde.
Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Umlands mäandert der Alpenfluss Inn. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen. In unmittelbarer Nähe und auch im weiteren Umfeld kommen besonders Golfsportler auf Ihre Kosten. Die gesamte Chiemsee-Region und viele alpine Zentren sind unter einer Stunde Autofahrt zu erreichen und gehören zu den attraktivsten touristischen Gegenden der Republik – bei dem großen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot wird jeder fündig.
Kraiburg am Inn verfügt über eine hervorragende Nahversorgung, die vom Metzger, Bäcker, Getränkemarkt und Bioladen mit Café über Apotheke bis zu Einzelhändler und Banken reicht. Darüber hinaus kann Kraiburg mit einem umfangreichen gastronomischen Angebot aufwarten. Von der kleinen italienischen Taverne, über gut bürgerliche Küche bis hin zum Top-Gastronom, der weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.
Die Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland an der südlichen Seite des Inns rund 23 km nordöstlich von Wasserburg, 22 km nordwestlich von Trostberg, 73 km östlich der Landeshauptstadt München und 14 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Die nächstgelegene, von der Südostbayernbahn betriebene Bahnstation an der Strecke Mühldorf–Rosenheim befindet sich im Nachbarort Waldkraiburg. Der Autobahnanschluss der A94 München-Passau liegt nur 9 km nördlich von Kraiburg am Inn.
https://de.wikipedia.org/wiki/Kraiburg_am_Inn
https://kraiburg.lra-mue.de/
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21 338 002
