Haus zum Verkauf €1.250.000 587 m²
63454 Hanau (Mittelbuchen)

2,97 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2019
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

Einfamilienhaus:

- Einfamilienhaus mit 157 m² Wohnfläche
- insgesamt sieben Zimmer auf drei Ebenen
- je eine Küche pro Etage (Möbel und Elektrogeräte im Erdgeschoss im Kaufpreis inbegriffen)
- drei Bäder und ein Gäste-WC
- Dachterrasse (13 m²)
- modernisierter Zustand


EBENFALLS WISSENSWERT

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2019 errichtetes Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus (Baujahr 1963). Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2014 und 2020 in den Bereichen Fenster, Bäder, Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Dachentwässerung sowie Heizungsanlage modernisiert.

Das Einfamilienhaus und die Parterrewohnung des Zweifamilienhauses sind vermietet; die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt insgesamt € 2.360,00. Der Mietvertrag für das Einfamilienhaus läuft bis zum 30.06.2025.


Zweifamilienhaus:

- Einbauküche (Erdgeschoss): Fronten weiß, Herd von Gorenje
- Einbauküche (Obergeschoss): Fronten weiß (Landhausstil), Siemens-Elektrogeräte
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- weiße Kunststofffenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung (2019)
- graue Metallhaustür mit Lichtausschnitt, Seitenteil und Mehrfachverriegelung
- weiße Metallwohnungstüren mit Lichtausschnitt
- Treppenhaus: Betontreppe mit Feinsteinzeug, Wände tapeziert
- sichtgeschützte Terrasse (11,5 m²) mit Ostausrichtung
- Balkon (5,9 m²) mit Ausrichtung nach Süden
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage

Einfamilienhaus:

- Einbauküche: Fronten beige, Elektrogeräte teilweise von Miele
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen, PVC
- Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (2014/15)
- weiße Metallhaustür mit Lichtausschnitt und Mehrfachverriegelung
- Treppenhaus: Betontreppe mit Terrazzo, Holztreppe, Rauputzwände
- Eingangstreppe mit Überdachung
- Dachterrasse (12,9 m²)
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchmelder

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.




Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus mit insgesamt 364 m² Wohnfläche
- 587 m² großes Grundstück
- Einzelgarage
- drei Pkw-Außenstellplätze
- zentrale Lage mit guter Infrastruktur


Zweifamilienhaus:

- Zweifamilienhaus mit insgesamt 207 m² Wohnfläche
- energieeffiziente Technik und Bauart (Energiekennwert 24 kWh/m²*a)
- jeweils eine Vierzimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss (105 m² und 102 m² Wfl.)
- großzügige Gestaltung mit ca. 2,7 m hohen Räumen
- je ein Wohn/Essbereich mit offener Küche auf 43 m²
- je Wohnung ein Tageslichtbad mit geräumiger bodenebener Dusche
- Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung
- eine Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten
- sichtgeschützte Terrasse (12 m²) mit Ostausrichtung
- Balkon (6 m²) mit Südausrichtung
- neuwertiger Zustand

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung (Baujahr 2020) im Einfamilienhaus
- Luft/Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2019) im Zweifamilienhaus
- Zwischensparrendämmung mit Glaswolle (Einfamilienhaus: 18,0 cm; Zweifamilienhaus: 20,0 cm)
- Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung (Zweifamilienhaus)
- Nutzfläche gesamt: 210,5 m²
- Nutzfläche Keller (Einfamilienhaus): 47,6 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss (Zweifamilienhaus): 111,3 m²
- Nutzfläche Garage: 20,8 m²
- Bezug der Wohnung im Obergeschoss des Zweifamilienhauses möglich nach Absprache

MODERNISIERUNG

Einfamilienhaus:

- 2020: Erneuerung der Heizungsanlage und der Dachentwässerung, Austausch von drei WCs inkl.
Spülkästen
- 2019, 2014/15: Erneuerung fast aller Elektroinstallationen
- 2017: Erneuerung fast aller Bodenbeläge
- 2015: Modernisierung der Bäder inkl. Erneuerung der Wasserleitungen, Erneuerung aller Fenster


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Grundstücksfront: 28,00 m

63454 Hanau (Mittelbuchen)

(Fortsetzung Ausstattung)

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

Zweifamilienhaus:

- Duschbad (Erdgeschoss): Fliesen beige, Sanitärobjekte weiß, bodengleiche Dusche
- Duschbad (Obergeschoss): Fliesen grau, Sanitärobjekte weiß, bodengleiche Dusche

Einfamilienhaus:

- Wannenbad (Erdgeschoss): Fliesen beige und weiß, Sanitärobjekte weiß
- Duschbad (Obergeschoss): Fliesen grau und braun, Sanitärobjekte weiß
- Gäste-WC (Obergeschoss): Fliesen grau, Sanitärobjekte weiß
- Wannenbad (Dachgeschoss): Fliesen braun, Sanitärobjekte weiß

AUSSENANLAGE

- Vorgarten mit Rasenfläche
- kleiner Nutzgarten
- Zuwegung / Hof: Betonplatten, Betonpflaster
- Einfriedung: Mauer, Metallzaun


Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Mittelbuchen, in einem Mischgebiet mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen Kleinbetrieben.

Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel), öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Kindertagesstätte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.