Haus zum Verkauf €279.000 748 m²
28857 Syke

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2002

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Mauerwerk: 17,5cm Porenbeton / 10cm Wärmedämmung / 11,5cm Verblendstein
Innenwände: Massiv (11,5cm)
Erdgeschossdecke: Stahlbeton
Betontreppe
Gas-Brennwertheizung (BJ)
Küche (2013)
Badezimmer mit Dusche (inkl. Echtglas Duschwand aus 2019) und Badewanne
Rücklauferwärmung im Badezimmer
Terrassenüberdachung (2017)
Doppelstabmattenzaun (2016)
Treppenausbau zum Spitzboden möglich
Satellitenanschluss
Internet bis 100 MBit/s möglich

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schöne Doppelhaushälfte im idyllischen Wachendorf. Das Haus wurde im Jahre 2002 gebaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² Platz für die ganze Familie.

Im Haus angekommen erwartet Sie ein Windfang mit Zugang zum Gäste WC. Über die Diele gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Die moderne und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Küche wurde erst 2013 installiert. Ein besonderer Hingucker ist dabei der elegante Mix aus hellen und dunklen Fronten. Aus der Küche heraus haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsgeräte bzw. Vorräte an.

Im großzügigen Wohnbereich sorgen bodentiefe Fensterelemente für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden mit Freunden oder der Familie. Eine optisch sehr ansprechende und qualitativ hochwertige Überdachung aus Holz und Glas (2017) bietet Ihnen einen guten Schutz vor sämtlichen Witterungen.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Betontreppe, wobei der darunterliegende Bereich einen praktischen Abstellraum darstellt. Neben den drei Zimmern, welche nach den eigenen Ansprüchen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden können, steht Ihnen ein helles Badezimmer samt Dusche und Badewanne zur Verfügung. Eine komfortable Rücklauferwärmung sorgt hier für eine angenehme Wärme. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Hier besteht zudem die Möglichkeit die Einschubtreppe durch eine fest installierte Treppe zu ersetzen, um den Spitzboden in einen Hobbyraum zu verwandeln.

Der Außenbereich ist mit schönen Spielgeräten für Kinder ausgestattet und zur Straße hin mit einem Doppelstabmattenzaun eingezäunt. Die große Rasenfläche lässt ihnen genügend Raum für die Umsetzung eigener Ideen. Aus dem Garten heraus erreichen Sie auch das Gartenhaus, welches Platz für ihre Gartengeräte bietet. Ihre Autos parken sie bequem auf den beiden Stellplätzen vor dem Haus.

Die Übergabe dieser Immobilie ist für den Winter vorgesehen. Der genaue Termin erfolgt nach Rücksprache mit den Eigentümern.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.90, Distanz zum Bus: 0.20

28857 Syke

Syke - Die Doppelhaushälfte befindet sich im Syker Ortsteil Wachendorf. Mit der Ortseigenen Kita sowie der sich im benachbarten Heiligenfelde befindlichen Grundschule, wird im nahen Umkreis ein Entwicklungs- und Bildungsangebot für die kleinen Kinder geboten. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Syke und sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten lassen sich mit dem Auto ebenfalls schnell und einfach anfahren.

Sportbegeisterte kommen in den umliegenden Sportvereinen (SV Heiligenfelde, TuS Syke), mit ihren umfassenden Sport- und Freizeitangeboten, voll auf ihre Kosten. Wer es sportlich gerne ruhig angehen lässt, findet im nahegelegenen Golfclub Syke/Okel einen guten Ort für entspannte Runden auf dem Golfplatz. Das Wachendorfer Dorfgemeinschaftshaus ist ein Aushängeschild im Syker Stadtgebiet und stellt einen geschätzten Anlaufpunkt für kulturelle Veranstaltungen dar.

Das Stadtgebiet Syke (ca. 25.000 Einwohner) liegt südlich von Bremen. Vom Wohnhaus aus ist die Hansestadt dank der guten Verkehrsanbindung über die B6 schnell und einfach zu erreichen. Auch der Syker Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 10-15 und mit dem Fahrrad in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Von dort aus haben Sie gute und regelmäßige Anbindungen in Richtung Bremen sowie Osnabrück.