3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.470.000
80637 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

Objektbeschreibung:
Bei diesem wunderschönen Objekt handelt es sich um ein solitäres Penthouse in absolut ruhiger Lage. Der komplett umlaufende Balkon sichert höchste Privatsphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vollständig und hochqualitativ saniert und befindet sich in einem hochwertig gebauten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Parteien, welches im Bauhaus-Stil erstellt wurde.
Die gesamte Wohnung besticht durch viele ansprechende Details und ist durch ihre großen Fensterfronten sehr hell. Durch die raumhohen Schiebetüren gelangen Sie von allen Seiten auf die Terrasse oder den Balkon. Das Penthouse ist in allen Räumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die intelligente Haussteuerung (inkl. Sonos-System) per App, ein offener Kamin und die hochwertige Küche sind nur einige Highlights dieser traumhaften Wohnung.
Sie ist zu jeder Tageszeit hell, die Terrasse uneinsehbar. Von allen Seiten bietet sie einen schönen Blick in die begrünte Umgebung. Der Grundriss besticht durch einen sehr großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Dabei wurde bereits die Möglichkeit vorgesehen, ein weiteres Zimmer abzutrennen, ohne die offene Raumgestaltung zu beeinträchtigen. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung verleiht dem ungewöhnlichen Penthouse einen sehr modernen Charakter.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, es gibt aber auch genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Ein großzügiges Kellerabteil vervollständigt das Platzangebot.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 3.470.000 Euro + 35.000 TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 3.505.000 Euro.

Ausstattung:
* Absolute Rarität in Bestlage von Nymphenburg
* Penthouse mit umlaufender, uneinsehbarer Dachterrasse
* Großzügig gestalteter Grundriss
* Große Fensterfronten
* Moderne, offene Einbauküche mit "MIELE"-Elektrogeräten und Weinkühlschrank
* In den Raum integrierter, funktionsfähiger Designer-Kamin
* Zahlreiche, hochwertige und perfekt durchdachte Wandschränke und -verkleidungen
* Hochwertig ausgestattetes Masterbad und Gäste WC (Naturschiefer, Waschtisch in einem Stück aus Beton gegossen, Design-Glasmosaik)
* Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
* Intelligente Haussteuerung (inkl. Sonos-System)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Wandeinbautresor

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Nymphenburg gehört zu den Top-Wohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Die Schlossanlage mit Amalien-, Baden- und Pagodenburg sowie interessante Museen, der Hirschgarten als Münchens größter Biergarten, das Dantebad und auch das Dantestadion sind nur einige der unzähligen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten dieses vielfältigen Viertels. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und genießt den Ruf, eine der besten Wohngegenden Münchens zu sein.

Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 07.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 35696