3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
Objektbeschreibung:
Diese funktionstüchtige, in die Jahre gekommene und freie 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Blick auf die Burg Wertheim in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf ca. 840 qm Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim.
Neben einem ca. 6,2 qm großen Süd-/West-Balkon haben Sie hier auch einen ca. 40 m² großen, eigenen Gartenanteil. Eine der freien Einzelgaragen kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- -auf Wunsch, kein Muss- dazu erworben werden.
Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
AUFTEILUNG:
Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche mit Einbauschrank, 3 Zimmer, ca. 6,2 qm SW-Balkon mit Burgblick
UG: ca. 10 qm Kellerraum mit Fenster, Waschküche, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.931,43 €
Käuferprovision: somit gesamt 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage mit Blick von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.
ÖPNV:
* verschiedene Buslinien
* Bahnanschluss
Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.
Sonstiges:
* Holzfenster außen mit Aluverkleidung und
Doppelisolierverglasung (BJ 1982)
* breite Sonnenmarkise
* weiße 'BRAAS' Atelier-Dachflächenfenster (BJ 1990)
* Warmwasserversorgung über Stromboiler
* Kabel-TV Anschluss
* ca. 10 qm Abstellraum mit Fenster im UG
* ca. 40 qm eigener Gartenanteil
* BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
* Erdgas-Hausanschluss vorhanden
* 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
(Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
* techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
* Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
* bislang kein Hausgeld & keine Rücklagen, da vollständig in
Familienbesitz
Auf Wunsch (kein Muss) kann noch eine Einzelgarage kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- dazu erworben werden!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 673134
