5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €792.000 185 m²
90409 Nürnberg (Maxfeld)

3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

* Massivbauweise
* Baujahr 1973
* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung
* Kunststoffisolierglasfenster sowie Holzisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylboden, Fliesen
* großzügige umlaufende Terrasse, ca. 40 m² (davon 1/2 in der Wohnfläche einberechnet)
* lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
* inneliegendes Bad mit Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum, Lüftung
* inneliegendes separates Duschbad mit Lüftung
* Badewanne im Schlafzimmer
* Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten ca. € 620,00 / Monat
* Tiefgarageneizelstellplatz ist separat für € 15.000 zu erwerben
* Fahrradkeller

Hierbei handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie mit Loftcharakter. Die 5-Zimmer Wohnung verteilt sich auf einer Fläche von ca. 185 m² und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Nürnberger Stadtpark.
Sie besticht nicht nur durch Ihre zentrale Lage, sondern auch durch den großen umlaufenden Balkon und dem wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Insbesondere die großzügige offene Aufteilung und der loftgartige Charakter verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Vom Wohnzimmer genießt man durch die großen Fenster einen herrlichen Blick in den Park.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: großzügiger Flur mit Platz für Garderobe, Kinderzimmer 1, Kinderzimmmer 2, Arbeitszimmer, Duschbad mit Hauswirtschaftsraum, große Wohn-Küche mit Essbereich, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Badewanne und Ankleide. Von allen Wohn- und Schlafzimmern hat man einen Zugang zur umlaufenden Terrasse.

Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist separat für € 15.000 zu erwerben.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten. Sie bekommen dann ein Exposé mit Adresse per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Hinweise/Vorbehalte:
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie unter www.cityimmobilien-nbg.de/
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

90409 Nürnberg (Maxfeld)

Diese Immobilie befindet sich zentral gelegen im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld direkt am wunderschönen Nürnberger Stadtpark. Der Stadtpark bietet mit seinen großzügig angelegten Grün- und Wasserflächen beste Möglichkeiten für Sport und Erholung. Das Stadtteil Maxfeld hat mit seinen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants ein modernes, urbanes Flair. In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Mercado Nürnberg mit diversen Geschäften.
Im öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung sehr gut angebunden, die U-Bahn sowie die Buslinien 46, 47 und 37 verkehren in der Nähe. Über die Äußere Bayreuther Straße hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen 3 und 9. In die Nürnberger Innenstadt gelangt man zu Fuß in weniger als 15 Minuten.