3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 240 m²
58332 Schwelm

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.08.2021
Geschoss: 3

+ 5 Wohneinheiten
+ 1-2-Zimmer-Wohnungen
+ Vermietet, JNKM ca. 17.356 €
+ IHR ca. 66.097 €
+ Renovierungsbedarf
+ Private Kellerabteile
+ 3 Balkone
+ 2 Garagen
+ Zentrumslage
+ Sehr gute Anbindung u. Nahversorgung

+++ Link zu den 360°-Rundgängen: +++
Whg. A3 https://app.immoviewer.com/portal/tour/2310644?accessKey=6047
Whg. D3 https://app.immoviewer.com/portal/tour/2310619?accessKey=6058
Whg. C4 https://app.immoviewer.com/portal/tour/2257342?accessKey=603b
Whg. A4 https://app.immoviewer.com/portal/tour/2225522?accessKey=6009

Dieses lukrative Investitions-Paket befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage der Stadt Schwelm. Gleich 5 Wohneinheiten stehen hier zum Verkauf und erstrecken sich auf bewohnbare Flächen von rund 29 m² bis rund 62 m². Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle Wohneinheiten zuverlässig und unkompliziert vermietet. Hierbei wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 17.364 € generiert.

Die Wohneinheiten sind größtenteils in klassische 1- oder 2-Zimmer-Wohnungen unterteilt und bieten somit auch zukünftig Raum zur Vermietung an eine breite Zielgruppe, die unter anderem Singles und Paare einschließt. Als einladende Außenbereiche stehen 3 Balkone zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bieten. Helle und freundliche Zimmer erzeugen in den angebotenen Wohneinheiten ein gemütliches Raumklima. In einem Keller steht den Anwohnern außerdem zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Alle Wohnungen profitieren von einer vorteilhaften Raumunterteilung im Inneren, welche zusammen mit guten Verkehrsanbindungen und einer optimalen Nahversorgung auch zukünftig eine ideale Vermietbarkeit sicherstellt.

Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, wohingegen die Wohnungen Renovierungspotenzial aufweisen. Dementsprechend bietet sich Ihnen die Möglichkeit, mithilfe zukünftiger Gestaltungsmaßnahmen attraktive Wertsteigerungen zu erzielen. Zudem liegt für das gesamte Haus eine Instandhaltungsrücklage von rund 66.097 € vor.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1033184

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.364,00 EUR

Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

58332 Schwelm

Das Immobilienangebot befindet sich in hervorragender Zentrumslage der etwa 28.000 Einwohner zählenden Stadt Schwelm, der Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. An der Grenze zum Bergischen Land und inmitten reizvoller Naturlandschaften bietet die lebendige Stadt eine Vielzahl attraktiver Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und liegt zugleich nur etwa 12 km entfernt von Wuppertals Innenstadt.

Dank der vorteilhaften Wohnlage erreichen Sie in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur etwa 850 m entfernt befindet sich die stimmungsvolle Altstadt mit ihren typischen verschieferten Fachwerkhäusern, in der Sie eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Dienstleistern sowie an Restaurants und Cafés erwartet. Auch das ehemalige Rittergut "Haus Martfeld" lädt mit seinem schönen Parkgelände zu Spaziergängen ein und hat als kulturelles Zentrum der Stadt mit seinen vielfältigen Konzert-, Lesungs- und Ausstellungsangeboten einiges zu bieten. Nicht zuletzt genießen Sie verschiedene Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung im Schwelmer Freibad oder auf zahlreichen Wanderwegen rund um Schwelm.

Zum städtischen Bahnhof gelangen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Von dort aus befördern Sie der Regionalexpress oder die S-Bahn in kurzer Zeit nach Wuppertal. Auf die Autobahn 1 können Sie direkt über die Bundesstraße 483 auffahren, die in komfortabler Reichweite verläuft.