Haus zum Verkauf €368.000 694 m²
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1986
4 Stellplätze
2 Carportplätze
2 Stellplätze
- großzügige Wohneinheit auf zwei Etagen
- geschmackvolle Einbauküche
- saniertes Bad (Dusche, WC und Badewanne)
- gemütlicher Kaminofen im offenen Wohnzimmer
- Garten in ideal passender Größe
- Wintergarten und große Terrasse
- 2 Carports und zusätzlich 2 Freiplätze mit vielen Möglichkeiten
- sehr guter/gepflegter Zustand des Objekts
- ideale Lage innerhalb des Ortes
Das Einfamilienhaus begeistert durch Großzügigkeit: Der gute Schnitt verteilt auf 6 Zimmer im Haus und ca. 131 m² Wohnfläche bietet ausreichend Gelegenheit für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Zudem besticht das Haus mit seiner ruhigen Lage in einem angenehmen Wohngebiet, zentral in Mödingen/Bergheim. In nur wenigen Minuten sind sowohl Metzgerei als auch Bäckerei erreichbar. Auch ein Einkauf zu Fuß ist leicht möglich.
Im Anbau befindet sich eine helle Loft-Wohnung auf ca. 67 m² Wohnfläche. Durch die zentral gelegene und äußerst großzügige Wohndiele gelangen Sie in die Küche, den Ess- und Wohnbereich mit ausreichend Platz, um ein gemütliches Frühstück oder einen entspannten Feierabend auf der Couch zu zweit zu genießen. Das moderne Bad verfügt über eine Dusche, WC und ein Waschbecken.
Die äußerst gepflegte und modernisierte Wohnung ist ideal für Paare oder auch junge Familien geeignet.
Auf der großen, hellen Gartenterrasse sowie im großartig angelegten nach Süd-Westen ausgerichteten Garten finden Sie an lauen Sommerabenden ausreichend Platz zum Abendessen oder auch einfach nur zum Entspannen.
Zum Haus gehören zwei Carports mit Platz für zwei Pkw, zusätzlich befinden sich an der Wohnanlage 2 Freiplätze die Ihnen und auch Ihren Gästen zur Verfügung stehen.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Dillingen. Auch Lauingen, Gundelfingen und Höchstädt sind mit dem PKW in max. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung ist ebenso sehr gut, mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A7 oder A8 in ca. 20 Minuten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
89426 Mödingen / Bergheim
Mödingen hat ca. 1.355 Einwohner und ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wittislingen.
Die Gemeinde liegt in Nordschwaben am Rande der Schwäbischen Alb, etwa neun Kilometer nördlich von Dillingen. Die Gemeindegrenze ist im Norden gleichzeitig auch die Landesgrenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg.
In Mödingen können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen und zugleich stadtnah sein. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wittislingen an der Donau finden Sie in nur 9 km Entfernung die große Kreisstadt Dillingen an der Donau, in der alle notwendigen Einrichtungen für den Alltag vorhanden sind: Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, eine gute Seniorenbetreuung, vielfältige Einzelhandels- und Gastronomielandschaften sowie ein buntes und traditionsreiches Vereins- und Gesellschaftsleben als auch die ärztliche Betreuung u. a. durch Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken sind mit der engen Anbindung nach Dillingen an der Donau gesichert.
Die Gemeinde Mödingen selbst, verfügt über einen Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im ca. 4,5 km entfernten Wittislingen. Weitere Bildungsmöglichkeiten wie Realschule, Gymnasium sogar eine Fachoberschule sowie zahlreiche Kindergärten finden sich im nahegelegenen Dillingen an der Donau.
