Haus zum Verkauf €525.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Kapitalchance für Anleger? - Hier haben Sie die Wahl!

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten: Vermietung des Gewerbes und Nutzung der oberen Wohnungen zu Selbstzwecken, Umbau des Gewerbes in eine oder mehrere Wohnungen und viele Varianten mehr.

Sie betreten das Wohngeschäftshaus über das ca. 30 Quadratmeter große Ladenlokal oder über den separaten Eingang in den Hausflur.

Hinter dem Ladenlokal erstrecken sich einige weitere Räume, die aktuell als Büro oder Mitarbeiterküche genutzt werden sowie die hauseigene Backstube mit angrenzender Konditorei.
Oberhalb der Backstube liegt zusätzlich ein großes Mehllager, welches zur individuellen Flächennutzung zur Verfügung steht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Drei-Zimmerwohnung. Auf der großen Terrasse werden Sie durch die optimale Südost-Ausrichtung das Frühstück in der Morgensonne genießen.

Das darüberliegende Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum ebenfalls auf drei Zimmern, welchen Sie entweder zu attraktiven Konditionen vermieten oder auch selbst bewohnen können.

Der vordere Bereich des Hauses ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich stellt ausreichend Fläche zur Lagerung von Vorräten oder für Waschmaschine und Trockner bereit.

Die zusätzliche Toreinfahrt auf einen Innenhof setzt der Parkplatzsuche schnell ein Ende.

Wir freuen uns, Sie vor Ort von der Immobilie überzeugen zu können!

Ausstattung:
Das Wohngeschäftshaus wurde gemäß vorliegender Informationen ca. 1949 errichtet bzw. wieder aufgebaut.

Im Jahr 1954 wurde es um das Dachgeschoss erweitert.

Die Ausstattung des Hauses ist den Baujahren und Modernisierungsverläufen entsprechend.

Im Laufe der Jahre wurden beispielsweise die Bäder, die Böden sowie die Fenster an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die aktuelle Ölheizung ist nur wenige Jahre alt.

Das Gebäude und der Innenhof sind gepflegt. Die Tordurchfahrt zum Innenhof mit den Abmessungen von ca. 3,3 m x 2,80 m ist auch für die Durchfahrt von größeren Autos / Transportern geeignet.
Die Gesamtausstattung der Backstube und des Mehllagers sind zweckmäßig und steht für die Anpassung Ihrer individuellen Nutzung bereit.

Ebenso ist die Umgestaltung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken denkbar, wie auch die Fortführung dieses oder eines anderen Gewerbes denkbar.

Packen Sie die Gelegenheit beim Schopf und sichern Sie sich Ihr Betongold in einer der besten Lagen rund um Eschweiler!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.289,93 €

Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Bürofläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Dürwiß ist mit Abstand der beliebteste Stadtteil von Eschweiler!
Durch die Lage nördlich von der Innenstadt liegt Dürwiß direkt am Naherholungsgebiet Blausteinsee.
Am 1. Januar 1972 wurde die Gemeinde Dürwiß in die Stadt Eschweiler eingegliedert und wächst seitdem kontinuierlich.
Durch die umliegenden Felder, einem naturnahen Wohnen und der Nähe zu umliegenden Gemeinden ist Dürwiß gerade für jüngere Menschen ein extrem beliebter Wohnort in der Städteregion Aachen.

Der Ort selbst liegt an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler- Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4. Der Anschluss des Ortes an Aachen und Köln ist perfekt! Aachen erreichen Sie bereits in ca. 25 Fahrminuten über die A 4.

Das Wohngeschäftshaus selbst liegt an einer befahrenen, gut erreichbaren Straße innerhalb des Ortes. Die nächste Bushaltestelle ''Dürwiß Kirche'' ist in wenigen Gehminuten erreicht.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich innerhalb des Ortes das Einkaufszentrum ''Am Fließ'' mit einem Drogeriemarkt und drei bekannten Lebensmittelketten. Dieses erreichen Sie am bequemsten mit dem Bus oder fußläufig in circa 15 Minuten.

In Dürwiß ist Ihr Geld gut angelegt. Investieren Sie in eine solide Lage und steigende Beliebtheit!

Sonstiges:
Ein Energieausweis wird aktuell erstellt.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2262839

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Video- oder Facebook-Besichtigung und gehen für Sie live durch die Immobilie, während Sie Zuhause bleiben.
Sprechen Sie uns einfach hierauf an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)

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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-20032