Haus zum Verkauf €900.000 490 m²
82178 Puchheim, Lohfeldstrasse 6

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
frei ab spätestens 15.09.2021

2 Stellplätze

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf vier Zimmer plus anteilig einen Hobbyraum, der sich als fünftes Zimmer eignet.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bemisst 490 m².

Das Haus ist in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Der große und gepflegte Garten lässt einen nur noch schwärmen. Hier kann die Rasselbande ungestört und in Ihrem Blickfeld spielen. Ob Fußball oder die Abkühlung im Pool - der Garten bietet Platz für jede Aktivität.

Das Einfamilienhaus liegt ruhig, dennoch zentral in einer Anwohnerstraße, die in einer Sackgasse endet. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Sollte der Garten einmal nicht genug sein und die Kreidestifte werden ausgepackt, ist das bestens vor der Haustüre möglich. Auch besteht die Möglichkeit, den derzeit bepflanzten Vorgarten umzugestalten und weitere Fläche als Rasen- und Spielfläche zu gewinnen.

Eine Einzelgarage gehört zum Objekt dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Die lange Einfahrt vor der Garage bietet Platz für ein bis zwei weitere Fahrzeuge.

Die Raumaufteilung im Haus ist praktisch und durchdacht, sodass sich diese hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern eignet.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, absperrbaren und überdachten Durchgang, der sich vor dem eigentlichen Hauseingang befindet. Von dort betreten Sie den Eingangsbereich/Windfang und gelangen in das Haus. Durch den Durchgang kann auch direkt der Garten erreicht werden.

Im Erdgeschoss ebenfalls vorzufinden: Ein kleines Gäste-WC, die Küche mit Durchreiche zum Essbereich, den Essbereich integriert in das großzügige Wohnzimmer und Zugang zur ebenfalls offenen und teils überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist sowie Flur und das Bad mit Wanne und Dusche.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Waschküche, der Heizraum, separater Tankraum mit den Öltanks (5700 Liter) und ein Hauswirtschaftsraum/Vorratskeller mit angrenzendem Hobbyraum (fünftes Zimmer).

Die Möglichkeit zum ungestörten Homeoffice wäre im Tageslicht-Hobbyraum möglich. Der Raum ist beheizt und hat Fenster, die geöffnet werden können.

Als Bodenbeläge wurden im Flur, Bäder und Küche hochwertige Steinfliesen ausgewählt. Die Treppe ist ebenfalls aus Steinfliesen gefertigt. In den Wohn- und Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt.

Bei den Fenstern handelt es sich zur Süd-West Seite um zweifach verglaste Holzfenster, welche ca. im Jahr 1980 erneuert wurden, zur "Wetterseite" wurden zweifach verglaste Alufenster verbaut, die ebenfalls ca.1980 erneuert wurden.

Die Heizung wird mit Öl befeuert und ist zuletzt 1994 erneuert worden.

Die Rollläden wurden 2019 erneuert, der Gartenzaun im hinteren Garten wurde erst vor kurzem erneuert.

Das Untergeschoss hat einen Feuchtigkeitsschaden, der von einem Sachkundigen eines namenhaften Unternehmens begutachtet wurde. Laut Aussage des Sachkundigen ist dieser mit 54.000 EUR zu beheben.
In der Kaufpreisfindung ist der Schaden mit 60.000 EUR Abzug berücksichtigt.
Der genaue Kostenvoranschlag für die Behebung des Schadens liegt vor.
Gegebenenfalls kann ich den Kontakt herstellen und Sie können die Firma beauftragen.

Das Objekt wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und bis spätestens Mitte September zum Bezug frei.

Sollten Sie mich zusätzlich zu Ihrer Anfrage kontaktieren wollen, bitte ich Sie mir eine E-Mail an florian.lobgesang@postbank.de zu senden. Herzlichen Dank!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unseres Leistungsversprechens der Eigentümer gegenüber, vor einem Besichtigungstermin die Finanzierbarkeit durch unser Haus prüfen bzw. eine Finanzierungsbestätigung von Ihnen verlangen.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

Auch Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie mich an, gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Lohfeldstrasse 6
82178 Puchheim

Das Objekt befindet sich in Puchheim-Ort.
Puchheim ist eine Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim Bahnhof.

Grundschulen, sowie Volks- Mittelschulen und Gymnasium finden Sie allesamt im Umkreis von 1,0 km bis 6,5 km vor.
Der nächstgelegene Kindergarten "Maria Himmelfahrt" befindet sich 1 km entfernt.

Die nächste Bäckerei liegt 2 km entfernt. Einen Hofladen mit regionalen Produkten und eigener Metzgerei liegt 550 m entfernt.
Die nächsten Lebensmittelversorger (Edeka, Netto, etc.) finden Sie in Vielzahl im Umkreis von 3,5 km. Auch kulinarisch werden Sie in diversen Lokalitäten im nächsten Umkreis bestens versorgt.

Der nächste Sportplatz des Sportverein Puchheim liegt 1km entfernt.