2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 50 m²
45147 Essen (Holsterhausen), Keplerstraße 39

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Gartenwohnung mit zwei-Zimmern,
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
Wohnküche,
Duschbad,
WC separat,
Diele,
Keller.
Süd-Garten/ Terrasse.

Raumaufteilung ca.:
Wohnzimmer 13m²
Schlafzimmer 17m²
Wohnküche 16m²
Diele 4m²
Duschbad 2m²
WC 2m²
Süd-Garten ca. 70m²
Die angegebenen Masse sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

Altbau mit Stuckfassade, Mauerwerk, Holzbalkendecken.
Mehrfamilienhaus, vier Wohneinheiten.
Haustechnik Wasser, Abwasser, Elektrik ca. 1980er/ 1990er
Dach 2001
Sanierung Rückfassade 2020

Wände/ Decken weiß.
PVC-Boden in allen Räumen
Wand/Bodenfliesen in Duschbad und WC
Küche mit Fenster.
Isolierverglasung.
Nachtstromheizung (Anschluss für Gasheizung vorbereitet)

Sanierungsbedarf bei Mieterwechsel:
Aktuell sind keine Maßnahmen nötig, der Mieter ist mit dem gegenwärtigen Zustand zufrieden. Sanierungsmaßnahmen sind erst nach einem Mieterwechsel einzuplanen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.

Die Wohnung ist bewohnt, unser Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger.

Die Wohnung ist langjährig (seit 1998) an die gleiche Mietpartie vermietet, pünktliche Mietzahlungen. Der Mieter bevorzugt eine weitere Fortsetzung des Mietverhältnisses.

Sondernutzungsrecht an dem in sich abgeschlossenen Süd-Garten.
Zugang zur Zeit über das Treppenhaus. Ein direkter Gartenzugang könnte im Rahmen einer Sanierung geschaffen werden.

Jahresnettomiete: € 3.245,76
Umlagefähige Betriebskosten jährlich € 926,00

Es sind keine Maßnahmen geplant, die zu Sonderumlagen führen könnten.

Das monatliche Hausgeld (€ 160,00) beinhaltet eine Rücklage von € 28,70.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum.

Bitte beachten Sie die Fotos und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. Energieausweis siehe Dokumente.

ANFRAGEN BITTE SCHRIFTLICH. TELEFONISCHE ERST-ANFRAGEN KÖNNEN WIR NICHT BEARBEITEN.

WIR STELLEN IHNEN VOR BESICHTIGUNG OBJEKT-UNTERLAGEN ZUR VERFÜGUNG.

Nutzen Sie deshalb bei Interesse für ein Kaufobjekt bitte den SCHNELLKONTAKT für eine schriftliche Anfrage, mit Angabe einer Mailadresse.

Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse zunächst das vollständig ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können. Wir bearbeiten Ihre Anfrage schnellstmöglich.

Einen Terminvorschlag für eine Besichtigung erhalten Sie nach unserer Terminrücksprache mit dem Mieter.

Keplerstraße 39
45147 Essen (Holsterhausen)

Ruhige, beliebte Wohnlage in Essen-Holsterhausen,
Tempo 30-Zone,
südwestlich der Essener City, ca. 1,5km,

Nähe zur Messe und zum Gruga-Park.

Cafés, Restaurants, Shopping in Fußnähe.

Gute Anbindung an Bus & Bahn.

Gute Autobahnanbindung (A 40 und A 52).